Großes Haus mit Garten und Biotop in zentraler Lage

Großes Haus mit Garten und Biotop in zentraler Lage

Objektbeschreibung:

In ruhiger Lage und doch zentrumsnähe steht dieses toll gepflegte Haus mit zwei kompletten Wohneinheiten und einem wunderschönen Garten. Weiters befinden sich im Garten ein Gerätehäuschen und ein kleiner Zubau, welcher zu einer kleinen 1-Zimmerbehausung umgebaut werden kann - Eigenständiges Wohnen in der Nähe der Eltern.
Das Erdgeschoß des Zweifamilienhauses teilt sich in einen hellen Vorraum, durch den man direkt das Wohnzimmer betritt und in weiterer Folge das Schlafzimmer erreicht. Eine komplette Küche, sowie das Badezimmer und das WC sind eingerichtet und sind teil des Verkaufsgegenstandes. Ein weiteres Zimmer (derzeit als Fernsehzimmer genutzt - zukünftig sehr gut als Kinderzimmer nutzbar) befindet sich im Erdgeschoß und hat einen direkten Ausgang in den schönen Garten.
Über das Treppenhaus, mit Marmorfliesen ausgelegt, erreichen Sie das Obergeschoß. Dieses gliedert sich in 1 Wohnzimmer mit großem Kachelofen, einem Büro (Kinderzimmer), sowie einem Schlafzimmer. Die Küche mit Essplatz ist komplett eingerichtet mit einer stilechten, neuen Küche, vom Tischler eingebaut. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne und ist vom WC räumlich getrennt.
Viele Möglichkeiten zum Aufbewahren von diversen Dingen - allen voran Haushaltsgeräten - finden in den 2 Abstellräumen im Haus, sowie im geräumigen Keller platz. Vom Keller kommt man direkt in die Garage. Im Keller befindet sich auch der Heizraum sowie ein weiteres WC als auch 2 Räume (Stüberl) und eine Waschküche.
Besonders der Garten mit angelegtem kleinen Biotop ist das Highlight im Sommer! Gemütlich grillen und sich die Sonne auf den Bauch scheinen lassen und nebenbei einige Gemüse- und Blumenbeete anlegen dürfen hier natürlich nicht fehlen.
In der Ecke des Gartens befindet sich ein kleines, gemauertes Häuschen, welches leicht bewohnbar gemacht werden kann, sollte eine weitere kleine Wohneinheit notwendig sein.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Ob großes Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Generationenhaus für Eltern und Kinder - Beisammen aber doch jeder für sich - dieses Haus bietet für viele Bedürfnisse und Wünsche DIE Antwort.

Preisinformationen:

Kaufpreis /m²: € 1. 700,00

Flächen:

Wohnfläche: 240,00 m²

Nutzfläche: 300,00 m²

Grundstücksfläche: 614,00 m²

Anzahl Zimmer: 6,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl separate WCs: 3,00

Größe Balkon /Terrasse: 60,00 m²

Gartenfläche: 406,00 m²

Kellerfläche: 100,00 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Laminat, Parkett

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas, Holz

Stellplatz: Garage

Gartennutzung: Ja

Ausrichtung Balkon /Terrasse: West

Möbliert: TEIL

Kabel / Sat- TV: Ja

Wasch- / Trockenraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 1976

Zustand: Gepflegt

Alter: Neubau

Erschließung: Vollerschlossen

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2027-03-07

HWB Kennwert: 232,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: F

f_GEE: 2,99 kWh /(m²*a)