Großes Haus mit allen Möglichkeiten und sehr viel Platz!

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Kontakt
Frau Ulrike List
Friends Immobilien Dienstleistungs GmbH und Co. KG
A-2500 Baden, Vöslauer Straße 2
(0 Bewertungen)
02252 / 252828
+43 676 680 48 46
Artikeldetails
Kaufpreis:
749.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
257 m2
Zimmer:
> 5
HWB Kennwert:
75,30 kWh/m2
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,35
fGEE Klasse:
C
Provision:
26.964,00 € inkl. 20% USt.

Großes Haus mit allen Möglichkeiten und sehr viel Platz!

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf kommt dieses tolle Einfamilienhaus Mitten in Guntramsdorf!
Hier kann sich Ihre Familie wohlfühlen und entfalten.
Bereits im Einfahrtsbereich - das Tor ist elektrisch zu öffnen- freut man sich über genügend Platz, sei es in der geräumigen Garage, dem überdachten Vorplatz dazu oder dem daneben liegenden Carport. Gästeautos können auch noch in der Einfahrt zumindest 3 hintereinander parken - wahrer Luxus bei einem Stadthaus. In wenigen Gehminuten ist ALLES erreichbar. . Billa, Bipa, Boutiquen, Friseur, Kosmetik, Ärzte, Post die Bahnstation aber auch Apotheke, Bäcker, Cafés, Heurigen, Volksschulen, Kindergärten, NMS und ORG.
Man betritt das schöne Haus nun aus dem überdachten Bereich und gelangt in einen - sehr großzügigen Eingangsbereich. Von hier aus gelangt man geradeaus in den Wohn-Eßbereich, nach oben in das Obergeschoß, in ein Gästezimmer (auch geeignet für ein au-pair) mit angrenzendem Gästebad oder linker Hand nach unten in den Wohnkeller oder die Garage. Dieses Haus ist wirklich sehr gut durchdacht.
Die Küche bietet genügend Platz, Stauflächen, Arbeitsflächen und Naturlicht - eine wahre Freude zum Kochen. Natürlich fehlt auch nicht die kleine Speisekammer - direkt aus der Küche zu begehen. Alle Geräte (Ceranfeld, Kühlschränke, Tiefkühler, Geschirrspüler, Backrohr, Mikrowelle) sind hochwertige Siemens-Geräte.
Von der Küche aus oder natürlich direkt aus dem Eingangsbereich erschließt sich das großzügige Eß- und Wohnzimmer. Weiters gelangt man von hier aus auch in den Wintergarten und den Schwimmbereich - eine herrliche Oase - wie geschaffen für den bald nahenden Sommer! Im Wintergarten sitzt man nahezu im Freien, da die Glaselemente öffen- und verschiebbar sind und trotzdem ist man vor Wind und Wetter geschützt - einfach perfekt!
Das Obergeschoß erreicht man über das offen gehaltene Stiegenhaus - das vermittelt eine Großzügigkeit und komfortables Wohngefül. Man sieht hier als Erstes die Bibliothek, weiters finden sich hier ein Hauptschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, 1 WC und 1 Schrankraum mit zusätzlichen eingezogenem Dachbodenbereich für Koffer.
Licht ist ein wesentliches Thema dieses Hauses. Die Sonne wird den ganzen Tag über durch die verschiedenen und sehr großzügigen Fenster eingefangen und ermöglicht ein angenehmes Raumklima.
Der Wohnkeller bietet auch weit mehr als ein "normaler" Keller…Neben den üblichen Abstellräumen, gibt es hier einen großen zentralen Bereich mit Wuzzler. Von hier aus erreicht man ein schönes Tepidarium mit anschließendem Badezimmer, Toilette und Ruhebereich - perfekt für einen Wellnessbereich, Partystüberl mit Küche und das Beste: einen geziegelten Weinkeller!
Diese Haus ist technisch top ausgestattet und lässt auch raumtechnisch keine Wünsche offen.
Eine Ausstattungsliste habe ich natürlich bei der Besichtigung für Sie mit - das Haus spricht aber am Besten für sich selbst!
Ich freue mich sehr auf Ihren Anruf und unseren Termin!

Flächen:

Wohnfläche: 256,61 m2

Nutzfläche: 423,58 m2

Grundstücksfläche: 573,00 m2

Anzahl Zimmer: 7,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl separate WCs: 3,00

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Parkett

Kamin: Ja

Heizungsart: Fußboden, Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Carport, Freiplatz, Garage

Kabel / Sat- TV: Ja

Sauna: Ja

Swimmingpool: Ja

Wasch- / Trockenraum: Ja

Teeküche: Ja

Wellnessbereich: Ja

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Zustand:

Zustand: Gepflegt

Erschließung: Vollerschlossen

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2025-07-01

HWB Kennwert: 75,30 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: C

fGEE: 1,35 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: C


Objektnummer: OBGC2016040712285525490ruxf4o16
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