Grosses Landhaus mit herrlicher Aussicht und wertvollem, teilbaren Grundstück

Grosses Landhaus mit herrlicher Aussicht und wertvollem, teilbaren Grundstück

Objektbeschreibung:

Eine seltene Gelegenheit bietet sich mit diesem praktischen, komfortablen Bestandshaus in hervorragender Lage.
Im oberen Bereich eine toll geschnittene Wohnung mit 3 Räumen, im unteren Bereich eine Zweit- oder Einliegerwohnung.
Das leichte Hanggrundstück mit liebevoll gestaltetem Garten ist mit einer netten Gartenhaus zusätzlich ausgestattet.


Der grosse teilbare Grund ist mit einem schönen Badeteich und Gartenhaus ausgestattet.

Lagebeschreibung:

Das zu Hallwang gehörende Villenviertel ist bestens erreichbar und mit der tollen Aussicht auf die Stadt Salzburg
ein wunderbarer Platz um ruhig und doch nahe zur Stadt leben zu können.
Kein Durchzugsverkehr. Bushaltestelle in 5 min erreichbar.


Herrliche Spazierwege und Radwanderungen vom Haus weg möglich.

Ausstattungsbeschreibung:

Das Haus ist massiv gebaut und beidseitig verputzt.
Südwest und Nordwest-Seite ist mit Holzblockschalung versehen.
Fenster und Aussentüren sind aus Kunststoff und 3-fach Isolierverglast.
Warmwasseraufbereitung erfolgt mit Solarkollektoren, eine Zentralheizung mit Pellets-Feuerung sorgt für die Raumheizung (Baujahr 2008).
Die Böden sind zum Teil verfliest, zum Teil Holzdielenparkett.
Das Dach ist mit hochwertigen Glasurziegel neu eingedeckt und mit Kupferdachrinnen ausgeführt

Weitere Angaben:

Alle Objektangaben wurden den zur Verfügung stehenden Quellen entnommen und wurden nach bestem Wissen und Gewissen abgegeben. Dieses Exposé ist nur für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist an die ausdrückliche schriftliche Zustimmung Seitens Kopf und Kollegen, Der Kopf Immo Handels GmbH, Imbergstrasse 19a, 5020 Salzburg /Österreich gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines rechtsgültigen Geschäfts. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Honoraransprüche ausdrücklich vor. Der Zwischenverkauf dieser Immobilie ist nicht ausgeschlossen. Grundrissdaten können im Detail vom Original abweichen.


Nebenkosten des Käufers:


Unsere Tätigkeit ist kosten- und spesenfrei. Lediglich bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes beträgt das Vermittlungshonorar 3 % vom Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Steuer (USt. ) von der derzeit 20 %, abhängig vom verwandtschaftlichen und /oder wirtschaftlichem Verhältnis. Sonstige Kaufnebenkosten sind mit ca. 7,5% vom Kaufpreis zu kalkulieren. Details sind dem beigefügten Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder für Salzburg entnehmbar. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend und der Zwischenverwertung vorbehalten. Wir halten fest, dass wir als Doppelmakler tätig sind.


Energieausweis:


Die Verkäufer wurden vom vermittelnden Immobilienmakler über die Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetzes informiert. Ein Energieausweis gem. EAVG wird


vorgelegt - HWB 60


Für Ihre Fragen steht Ihnen Herbert Niemetz unter der Rufnummer +43 664 88446582 gerne zur Verfügung.

Kopf Kollegen - Der Kopf Immo und Handels GmbH Imbergstrasse 19 A 5020 Salzburg /Austria Mobil +43 664 8844 6582 Fax +43 662 844 182 Mail: niemetz@********** - ********** **********

Flächen:

Wohnfläche: 216,00 m²

Grundstücksfläche: 1. 300,00 m²

Anzahl Zimmer: 8,00

Einliegerwohnung: Ja

Zustand:

Baujahr: 1975