Großvolumiger Bauträgergrund mit hoher erzielbarer Nutzfläche

Großvolumiger Bauträgergrund hoher erzielbarer Nutzfläche - Grundstück kaufen - Bild 1
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Kontakt
Frau Sylvia Novotny
Alois Kubicek GmbH
(0 Bewertungen)
+43 1/2031168-30
+43 650/5067373
Artikeldetails
Kaufpreis:
1.250.000,00
Immobilien-Standort:
Grundstücksfläche:
1.495 m2
Objekttyp:
Baugrundstück
Provision:
3.00 %

Großvolumiger Bauträgergrund mit hoher erzielbarer Nutzfläche

Objektbeschreibung:

Großvolumiger Bauträgergrund mit hoher erzielbarer Nutzfläche

Zum Verkauf gelangt ein Baugrundstück im Ausmaß von ca. 1. 495 m². Das Grundstück hat eine Breite von ca. 26 m und befindet sich in zentraler Lage von Hirschstetten. Die Busstation 95A, sowie Schnellbahn und Eisenbahn sind in unmittelbarer Nähe, somit bequem zu Fuß erreichbar. Die Auffahrt zur Süd Ost Tangente in Blitzschnell zu erreichen.

Das Grundstück hat eine Breite von ca. 26 Meter somit ideal bebaubar. Die Widmung laut derzeit gültigem Flächenwidmungsplan ist im vorderen Bereich GB (Gemischtes Baugebiet, Bauklasse I, geschlossene Bauweise, 3,5 m zuzügl. Dachgeschoss, mit einer Trakttiefe von 15 Metern) sowie im rückwärtigen Teil GB (Gemischtes Baugebiet, Bauklasse I, geschlossene Bauweise, 4,5 m zuzügl. Dachgeschoss, mit einer prozentuellen Beschränkung von 70%). Wir weisen darauf hin, dass sich die Liegenschaft im Schutzgebiet befindet.

Daraus resultierend kann im Zuge eines Neubaus eine Wohnnutzfläche von rund 1. 500m² erreicht werden.

Es bestehen 2 befristet Mietvertrage, welche in den nächsten Jahren ablaufen.

Die Liegenschaft ist derzeit bebau wie folgt:
Altbestand bestehend aus 2 Geschäftslokalen, einer Einfahrt durch den Hof, welcher zu einem ziegelmassiv errichteten Einfamilienhaus mit diversen Nebengebäuden führt. Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung.

Die öffentliche Erreichbarkeit und Verkehrsanbindung ist sehr gut. Es stehen die Buslinien 95A, sowie in wenigen Gehminuten die Schnellbahn, die Eisenbahn und die Auffahrt auf die Tangente zur Verfügung. Für Bildung ist ebenfalls gesorgt da sich in der Umgebung diverse Kindergärten und Schulen befinden.

Weitere Informationen, entnehmen Sie bitte den beigefügten Lage- und Infrastrukturplan.

Flächen:

Grundstücksfläche: 1. 495,00 m2

Grundstücksfront: 26,00 m<\/p>

Ausstattungsliste:

Kabel / Sat- TV: Ja<\/p>

Zustand:

Energieausweises: Energiebedarfsausweis<\/p>

Objekt EDI-Real, 2003/10484
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