Grosszügige Gewerbeliegenschaft mit Betriebswohnung

Grosszügige Gewerbeliegenschaft mit Betriebswohnung

Objektbeschreibung:

Die längsausgerichtete Gewerbeliegenschaft wurde bisher für einen Farbenerzeugungsbetrieb genutzt. Derzeit findet eine Umwidmung in KFZ-Werkstatt mit Betriebswohnung statt. Auch andere Umwidmungen sind möglich. Durch die großzügigen und verschieden gestalteten Räume ist die Liegenschaft vielseitig einsetzbar; ob als Lager-, Produktions- oder Geschäftsräumlichkeiten. Selbstverständlich lässt dieses Objekt auch eine Kombination der genannten Betriebsarten zu.


Das Gesamtensemble ist auch teilbar.

Lagebeschreibung:

Uttendorf gilt tendenziell als wachsendes Industriegebiet.


Mitten in einem Gewerbegebiet gelegen sind Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe vorhanden und zum Teil in Gehentfernung erreichbar. Der wunderbare Ausblick ins Grüne bietet trotz südseitiger Straßenlage Möglichkeiten für Ruhe und Entspannung in der geplanten Wohnung im Dachgeschoss.


Infrastruktur:




Im Ortsteil Helpfau unweit vom Ortskern Uttendorf gelegen (zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar)
Mattighofen ist mit dem PKW bequem in ca. 10 Minuten erreichbar
Nach Braunau benötigt man ca. 15 Auto-Minuten
Derzeit wird die Umfahrung Braunau ndash; Straßwalchen realisiert
Fahrzeit nach Salzburg (Salzburg Nord) derzeit ca. 40 Minuten

Ausstattungsbeschreibung:

Bauweise:




Solider Ziegel-Massivbau
Das Haus ist komplett auf Stützen /Säulen gebaut




Bauausführung:




Das Objekt ist mit einem Hub-Stapler befahrbar
Der Hallenboden ist in Beton ausgeführt
Schwerlastregale sind vorhanden und können ggf. übernommen werden
Verbindungstüren in den Hallen sind elektrische Brandschutztüren (Sonderanfertigungen)
Rolltore tlw. elektrisch
Elektro- und Sanitär-Installation im gesamten Gebäude vorhanden; inkl. Waschmaschinen- und Starkstrom-Anschluss
Größtenteils Tageslicht
Im Aufenthaltsbereich wurde ein neues Bad mit WC und Dusche errichtet und ist mit Fliesen- bzw. Laminatboden ausgestattet
Parkplätze ausreichend vorhanden
Außenflächen sind asphaltiert
Das Objekt verfügt südseitig über eine Rampe




Heizung:




Gasheizung im gesamten Gebäude vorhanden; Erdgas OÖ




Energieausweis:




für die geplante Wohnung im Dachgeschoß vorhanden




Zustand:




Dachflächen und Fenster sind in gutem Zustand
Lift von EG zu OG (geplante Wohnung) vorhanden

Weitere Angaben:

Nebenkosten des Käufers:


Sonstige Kaufnebenkosten sind mit ca. 7,5% vom Kaufpreis zu kalkulieren. Unsere Tätigkeit ist kosten- und spesenfrei. Lediglich bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes beträgt das Vermittlungshonorar 3 % vom Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 20 %. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend und der Zwischenverwertung vorbehalten. Wir halten fest, dass wir als Doppelmakler tätig sind.


Energieausweis:


Der Verkäufer wurde vom Immobilienmakler über das Energieausweisvorlagegesetz informiert , ein Energieausweis wird vorgelegt.






Für Ihre Fragen steht Ihnen Herbert Niemetz unter der Rufnummer +43 664 88446582 gerne zur Verfügung.

KOPF KOLLEGEN IMMOBILIENKANZLEI München Reräsentanz Salzburg, Müllnerfeldstrasse 3 A-5325 Plainfeld Mobil +43 664 8844 6582 Mail: niemetz@********** ********** **********

Flächen:

Wohnfläche: 90,00 m²

Nutzfläche: 853,00 m²

Gesamtfläche: 1. 650,00 m²

Lagerfläche: 853,00 m²

Grundstücksfläche: 1. 938,00 m²

Kellerfläche: 450,00 m²

Dachbodenfläche: 160,00 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche

Küche: Einbauküche

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Lasten

Stellplatz: Carport, Freiplatz

Rollstuhlgerecht: Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

Barrierefrei: Ja

Rampe: Ja

Hallenhöhe: 6,00 m

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 1980

Zustand: TEIL_SANIERT

Sonstiges:

Zulieferung: Ja

Autobahn: 43,00 km, Bus: 0,50 km, Einkaufsmöglichkeiten: 0,50 km, Zentrum: 0,50 km