Großzügige, sonnige 3-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung in Obertrum

Großzügige, sonnige 3-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung in Obertrum

Objektbeschreibung:

Großzügige, sonnige 3-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung im Ortszentrum von Obertrum


Die neu renovierte Wohnung befindet sich in einer schönen Sonnen-Ruhelage im Ortszentrum von Obertrum.


Der Obertrumersee ist schnell erreichbar.
Die Landeshauptstadt Salzburg mit Autobahnanschluss, Flughafen und Zugverbindungen ist ca. 20 Autominuten entfernt.


Der Ort Obertrum verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Mehrere Supermärkte, Drogeriemärkte, Cafés, Wirtshäuser, Banken, Boutiquen, Bäcker, Blumengeschäft etc. befinden sich im Ort.
Volksschule, Hauptschule, Kindergarten mit Krabbelgruppe sind fußläufig entfernt.


Die umliegende Bergwelt lädt zum Wandern und Radfahren ein.


Die Wohnung verfügt über eine großzügige Raumeinteilung.


- Windfang mit Garderobenmöglichkeit
- geräumiger, zentraler Vorraum
- schönes Wohnzimmer mit „Dänischem Ofen“
- großes Elternschlafzimmer (ca. 20,46 m²)
- freundliches Kinderzimmer
- geräumige Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer
- hell verfliestes Badezimmer mit neuem Waschbecken, Spiegelschrank,
Badewanne, Handtuchtrockner und neuem E-Boiler
- neues WC
- geräumiger Abstellraum


Zur Ausstattung gehören:


- schöne Holzböden (Schiffböden)
- neue weiße Türen
- Thermofenster
- dänischer Ofen
- Einbauküche mit Elektrogeräten (Cerankochfeld, Backrohr,
Dunstabzug, Kühlschrank, Tiefkühler mit 3 Fächern, Geschirrspüler)
- weiß verfliestes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- frisch ausgemalt
- Kabel-TV /Internet möglich


Zur Wohnung gehört ein Süd-West-Balkon.
Ein Tiefgaragenabstellplatz steht im Eigentum.
Mehrere allgemeine Autoabstellplätze stehen zur Benützung.


Im kleinen Wohnhaus sind nur 4 Eigentumswohnungen.
Oberhalb der Wohnung befindet sich ein großer Dachbodenraum, welcher direkt von der Wohnung erreichbar ist.


Eine interessante Wohnung - wir führen Sie gerne durch diese schöne Immobilie.

Lagebeschreibung:

Sonnen-Ruhelage Obertrum

Flächen:

Wohnfläche: 81,00 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 4,00 m²

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Parkett

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Elektro, Holz

Stellplatz: Freiplatz, Tiefgarage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Südwest

Kabel / Sat- TV: Ja

Wasch- / Trockenraum: Ja

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 1993

Zustand: Modernisiert

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 98,88 kWh /(m²*a)