Großzügiges Architektenhaus in idyllischer Lage - NÖ

Großzügiges Architektenhaus idyllischer Lage NÖ - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Cengiz Gency
Poetsch Immobilien GmbH
(0 Bewertungen)
+43 66488544821
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Artikeldetails
Kaufpreis:
588.500,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
166 m2
Zimmer:
5
HWB Kennwert:
43,12 kWh/m2
HWB Klasse:
B
fGEE:
1,10
fGEE Klasse:
C
Provision:
3.00 %

Großzügiges Architektenhaus in idyllischer Lage - NÖ

Objektbeschreibung:

Großzügiges Architektenhaus in idyllischer Lage

Das besonders schöne ebene Grundstück (733m²) liegt in sonniger Ruhelage und bietet alles was das Herz begehrt. Das moderne perfekt aufgeteilte Einfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 167m² und bietet somit ausreichend Platz für Ihre Familie.
Das Haus wurde 1999 wie folgt errichtet:
Der Eingang befindet sich im Erdgeschoß. Das Erdgeschoß gliedert sich in folgende Räume: Vorraum, Küche, Essbereich, Wohnzimmer, Wirtschaftsküche, Dusche, WC, Kabinett und Abstellraum. Das Obergeschoß teilt sich in drei Schlafzimmer (eines mit Schrankraum) sowie einem Badezimmer mit WC.
Auf der Eingangsebene befinden sich der Technikraum und die Werkstatt /Lagerraum, von der man in die Doppelgarage gelangt. Die Technik- und Lagerräume sind durch einen Vorraum von den übrigen Wohn-Schlafräumen im Erdgeschoss getrennt.
Das Grundstück ist durch die gut positionierte Ausrichtung des Hauses optimal genützt, sodass der Garten genug Platz zum Entfalten und Entspannen bietet.
Beheizt wird das Haus mit einer Fußbodenheizung. (Öl-Zentralheizung mit eigenem Tankraum)
Das Erdgeschoss kann zusätzlich auch mit einem gemütlichen Feuer im offenen Kamin geheizt werden.
Lage und Infrastruktur
Berg liegt zwischen den Metropolen Wien und Bratislava im Industrieviertel. Die Gemeinde verfügt über Kindergarten, eine Volksschule und ein Gemeindearzt. Neben Radfahren, Wandern oder für die Familienausflüge stehen der Nationalpark Donau-Auen und der Neusiedlersee zur Verfügung. Für die Gesundheit ist durch das Krankenhaus Hainburg und das Krankenhaus in Kittsee gesorgt. Wien erreicht man innerhalb ca. 50 Autominuten und Bratislava innerhalb ca. 20 Autominuten.
Umgebung:
mit dem Auto
• Aupark Einkaufscenter Bratislava 10min
• Bratislava 12min
• Flughafen Bratislava 15min
• Flughafen Wien 33 (n34km)
• Wien 45min
• Neusiedl am See 25min.
• darüber hinaus ist man in 20 min in Ungarn oder in 50min in Tschechien
• 10min. EKZ Galleria Danubia in Hainburg oder in 5min. EKZ Kittsee

Kaufpreis (Verhandlungsbasis): EUR 588. 500,-

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.
Ansprechpartner: Herr Cengiz Gency telefonisch unter 0664 /88544821
oder per Mail an c. gency@poetsch-immo. at

Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer um eine vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.
Liebe Interessenten! Zur Umsetzung des EU-Verbraucherrichtliniengesetzes (VRUG) sind wir zur Schriftlichkeit verpflichtet! Damit wir unserer Aufklärungspflicht nachkommen können, bitten wir um Ihre schriftliche Anfrage! Besten Dank!
Haftungsausschluß: trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:43. 12 kWh /(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1. 1Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Flächen:

Wohnfläche: 166,00 m2

Grundstücksfläche: 733,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Anzahl Stellplätze: 4,00

Ausstattungsliste:

Kamin: Ja

Heizungsart: Fußboden

Stellplatz: Garage, Freiplatz

Gartennutzung: Ja

Möbliert: TEIL

Kabel / Sat- TV: Ja

Unterkellert: Nein

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: ca. 1999

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 43,12 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: B

fGEE: 1,10 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: C


Objekt EDI-Real, 2602/7286
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