Großzügiges Tiroler Landhaus mit hohem Freizeitwert

Großzügiges Tiroler Landhaus hohem Freizeitwert - Haus kaufen - Bild 1
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Team SAGE Immobilien Zell am See
SAGE Immobilien Real Estate GmbH
A-5700 Zell am See, Salzmannstraße 5
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+43 6542 70 170
Artikeldetails
Kaufpreis:
auf Anfrage
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
170 m2
Zimmer:
5
HWB Kennwert:
72,90 kWh/m2
fGEE:
1,50
Provision:
1,5%

Großzügiges Tiroler Landhaus mit hohem Freizeitwert

Haus in Westendorf

Objektbeschreibung:

Den Golfplatz und das Schwimmbad um’s Eck, die Bergbahn wenige hundert Meter entfernt, so liegt dieses – sehr gepflegte – Landhaus. Mit der Ausrichtung nach Süden und Westen genießen Sie nicht nur ganztags die Sonne, sondern auch den grandiosen Blick ins Windautal und die atemberaubenden Berge der Kitzbüheler Alpen.


Sie betreten das Haus durch den Windfang mit Garderobe und gelangen durch die Diele in den großen offenen Wohnbereich, der durch den zentralen, gemauerten Ofen in einen Wohnbereich mit Sofaecke und Medien und in den Essbereich mit Tafel und einen weiteren gemütlichen "Tiroler Erker" gegliedert wird. Der Essbereich ist unmittelbar mit der Küche, die auch durch die Diele betreten werden kann, verbunden. Eine mit der Küche verbundene Speis, ein Abstellraum und eine Toilette befinden sich ebenfalls im Erdgeschoß.


Das Obergeschoß umfaßt zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Westbalkon, den Masterbedroom mit Zugang zum Südbalkon, zwei Bäder mit Dusche und WC bzw. Wanne und Dusche sowie eine separate Toilette.


Das gesamte Haus ist unterkellert: Haustechnik mit Tankraum und Heizungsanlage, Waschküche, Abstellraum, Vorratsraum sowie ein Hobbyraum, der einen kleinen Wellnessbereich beherbergen könnte sowie ein weiteres Bad mit Dusche und WC.


Das Haus ist von einem geschmackvoll angelegten Garten mit großer, umlaufender Terrasse umgeben. Ein überdachter Autoabstellplatz ist an das Haus unmittelbar angebaut. Stellplätze für weitere Fahrzeuge sind in der Auffahrt vorhanden.

Lagebeschreibung:

Westendorf (783 m Seehöhe, 3. 620 Einwohner) befindet sich im Tiroler Brixental, am Fuß der Choralpe. Im Winter ist Westendorf ein beliebter Wintersportort mit zahlreichen Skiliften und Skipisten. Das Skigebiet ist Teil der Skiwelt Wilder Kaiser Brixental, dem größten zusammenhängenden Skigebiet Österreichs. Im Sommer eignet sich Westendorf sehr gut als Ausgangspunkt für ausgedehnte Wanderungen und Ausflüge in die Grasberge der Kitzbüheler Alpen.


Infrastruktur: Ein Bahnhof befindet sich in weniger Fahrminute in Westendorf.
Die nächsten Flughäfen sind: Innsbruck (83 km), Salzburg (89 km) und München (161 km).

Ausstattungsbeschreibung:

Einfamilienhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche und ca. 514 m²Grundstücksfläche:


EG: Wohzimmer mit Kachelofen und einem Erker, Küche mit angrenzender Speis, Abstellräume, Diele, Vorraum mit Garderobe, Gästetoilette, Terrasse (Süden);
OG: 3 Schalfzimmer mit Zugang auf den Balkon (Süd- und Westausrichtung) ,2 Bäder, 1 WC, Vorraum;
UG: Keller, Waschküche, Heiz- und Tankraum, Hobbyraum, Bad mit Dusche und WC, Vorraum und Vorratsraum;

Flächen:

Wohnfläche: 170,00 m2

Grundstücksfläche: 514,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Küche: Einbauküche

Heizungsart: Zentralheizung, Fußboden

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Freiplatz

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 1997

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

fGEE: 1,50 kWh /(m2*a)

HWB Kennwert: 72,90 kWh /(m2*a)


Objektnummer: OFFA20180212154611054B9T1Y7B2X9
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