Großzügiges Wohnhaus mit Potential, Aussichts-/Sonnen- und Ruhelage!

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Frau Katharina Riedl
RE/MAX Idea 2
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+43 664 40 74 004
Artikeldetails
Kaufpreis:
auf Anfrage
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
180 m2
Zimmer:
5
Provision:
3.00 %

Großzügiges Wohnhaus mit Potential, Aussichts- /Sonnen- und Ruhelage!

Objektbeschreibung:

* großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus - drei Wohneinheiten möglich
* traumhafte Lage in Wernberg /Umberg am Südhang der Ossiacher Tauern
* einzigartiger Ausblick auf die Bergwelt inkl. Mittagskogel, sogar der Faaker See ist vom Dachgeschoß aus zu sehen
* absolute Ruhelage, Sackgasse - nur Anrainerverkehr, Sonne von früh bis spät - das Haus ist exakt nach Süden ausgerichtet!
* ca. 10 km vom Ossiachersee und Faaker See entfernt, 12 km zum Wörthersee, keine 4 km zur nächsten Autobahnanbindung, ca. 15 Autominuten ins Zentrum von Villach, 14 km zur Firma Infineon, gut 3 km außerhalb vom Ort Wernberg, ca. 10 Min. zum Wernberger Badesee, 12 km von der Gerlitzen /Kanzelbahn entfernt, keine 40 Min. nach Italien /Tarvis
* Baujahr ca. 1996, aufwändiger Zubau 98 /99, laufend modernisiert - Investitionen bis 2017
* 3 vollwertige Heizungsvarianten:
. ) 2016 Photovoltaik-Anlage 6,5kW (für WW und Stromheizung möglich) - Elektrotherme "Vaillant" im Keller Baujahr 2016 - Anlage außerdem erweiterbar
. ) Flüssiggasanlage mit Eigentum-Erdtank 2. 000 kg (heizen und WW), Gastherme im Keller "Buderus" neu
. ) großer, kunstvoll handgesetzter, zentraler "Biofire" Kachelofen im Erdgeschoß als dritte Heizmöglichkeit
* EG: großzügiger Eingangsbereich, separate Garderobe, Flur, Abstellraum und Zutritt zur Garage, Bad mit Fenster und WC, großes Wohnzimmer, voll ausgestattete Küche vom Tischler, Essbereich im Wintergarten und Süd /West-Terrasse (Glasfront kann vollständig geöffnet werden), Elternschlafzimmer, Süd /Ost-Terrasse vom Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer begehbar
* UG: Diele, Bad mit WC, 2 Zimmer, ehem. Sauna /Gästezimmer, Heizraum, Fitnessraum, Waschraum, voll ausgestattete Sommerküche, große Terrassen östlich und im Westen + ein von der West-Terrasse begehbarer Abstellraum (Gartengeräte und -möbel)
* DG: roh - ausbaufähig, (2 Kanalanschlüsse, Entlüftung, Strom, Kalt- und Warmwasseranschluss vorhanden), überdachter Süd-Balkon mit Tiefe (gut nutzbar)
* die Balkone und Terrassen sind großteils überdacht und verfügen über Glaslichten
* Erdgeschoß und Untergeschoß sind mit elektr. , teils therm. Fußbodenheizung augestattet
* blickdichte Jalousien in Wohn- und Schlafräumen im Erd- und Untergeschoß
* Bodenbelag in den Schlaf- /Wohnbereichen mit Parkett /Laminat, alle anderen Bereiche sind verfliest
* Alarmanlage vorhanden
* Außenbereich: Carport mit neuer Eindeckung 2017, Garage, genügend weitere Parkmöglichkeiten, Vorbereitung für Pool (Schacht mit Wasserschlauch und Elektrik), Grundstück eingefriedet - Tor (für PKW) und Tür im Hof, Klettergerüst für Kinder, ebene Wiesenflächen im Süden und Norden der Immobilie, Baum- und Strauchbestand, Springturm für Pool
* ein Großteil der Möbel, Einbauten, Küchen und Bäder sind im Kaufpreis bereits inkludiert
* verfügbar nach Vereinbarung
* Energieausweis in Arbeit

Kaufpreis auf Anfrage

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Flächen:

Wohnfläche: 180,00 m2

Grundstücksfläche: 1. 048,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Schlafzimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

WG-geeignet: Ja

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Stellplatz: Garage

Gartennutzung: Ja

Möbliert: TEIL

Kabel / Sat- TV: Ja

Unterkellert: Ja

Sicherheitstechnik: Alarmanlage

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: ca. 1996

Zustand: Gepflegt

Altlasten: keine, Lastenfreistellung wird nachgereicht

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Sonstiges:

Ausblick: Ferne


Objekt EDI-Real, 3621/124
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