Grundstück mit Eignung für Bauträgerprojekt im Bauland-Kerngebiet in Enzesfeld-Lindabru...

Grundstück Eignung Bauträgerprojekt Bauland Kerngebiet Enzesfeld Lindabru - Grundstück kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Robert Posch
Wagner Posch Pártner Immobilien GmbH
A-2500 Baden, Antonsgasse 10-12/1
(0 Bewertungen)
+43 2236 374033
+43 664 3261101
Artikeldetails
Kaufpreis:
auf Anfrage
Immobilien-Standort:
Grundstücksfläche:
5.692 m2
HWB Kennwert:
347,60 kWh/m2
HWB Klasse:
G
fGEE:
5,02
fGEE Klasse:
G

Grundstück mit Eignung für Bauträgerprojekt im Bauland-Kerngebiet in Enzesfeld-Lindabrunn

Objektbeschreibung:

Das gegenständliche Grundstück befindet sich im Zentrum der Gemeinde Enzesfeld-Lindabrunn (Bezirk Baden) unweit des Bahnhofes neben dem Gemeindeamt und wird derzeit hauptsächlich für gewerbliche Zwecke eines Gartenbauunternehmens genutzt.
Die Liegenschaft hat die Widmung "Bauland Kerngebiet", damit sind verschiedene Nutzungen für die Liegenschaft möglich - das Grundstück ist bestens geeignet für Bauträger, ein Bebauungsplan ist derzeit in Vorbereitung.
Laut NÖ Raumordnungsgesetz 2014 (NÖ ROG 2014) § 16, Abs. 1 sind in Kerngebieten Wohngebäude sowie Gebäude für Betriebe, welche sich dem Ortsbild harmonisch anpassen, zulässig.
Eine erzielbare Gesamtnutzfläche von zukünftigen Planungen bzw. Nutzungen kann im Zuge von Projektstudien ermittelt werden.
Auf der Liegenschaft befinden sich derzeit folgende Gebäude im Bestand:


Ein unterkellertes Wohnhaus mit zwei Wohngeschossen
Ein Produktionsgebäude mit achteckigem, zentralem Verkaufsraum, mehreren Glashäuser zu Präsentations- bzw. Produktionszwecken, Räumlichkeiten für die Blumenbinderei mit anschließenden Lager-, Kühl- und Nebenräumen sowie einer Garage. Im Obergeschoss dieses Gebäudes befinden sich Büroräume sowie ein nicht ausgebauter Dachboden.
Ein Heizhaus mit Hackschnitzelheizung und Hackschnitzellagerraum für die zentrale Wärmeversorgung, welches von der Dimensionierung grundsätzlich auch für die Wärmeversorgung eventueller zukünftiger Wohngebäude verwendet werden könnte.
Im hinteren Liegenschaftsteil bestehen derzeit weitere Glashäuser.


Desweiteren ist ein Parkplatz für Besucher und Kunden vorhanden.
Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt derzeit über die Hauptstraße, die Möglichkeit einer weiteren Zufahrt zum Grundstück über die Wiener Neustädterstraße ist, vorbehaltlich Zustimmung der Baubehörde, möglich.
Im Nahbereich der rechten Grundstücksgrenze verläuft eine Hochspannungsleitung der Wiener Stadtwerke, im Grundbuch ist eine Dienstbarkeit der elektrischen Leitung eingetragen.
Es besteht grundsätzlich die Möglichkeit, in Abstimmung mit dem Eigentümer, auch Teilflächen der Liegenschaft anzukaufen, über diese Kaufvariante ist gesondert zu verhandeln.
Der angegebene HWB-Wert und fGEE-Faktor wurde für das Wohngebäude ermittelt, die Gebäude und Gewächshäuser der Gärtnerei wurden als sonstige Gebäude betrachtet, abweichend von den Vorschriften für Wohngebäude und Nicht-Wohngebäude wird für sonstige Gebäude keine Energieeffizienzskala angegeben.
Die Marktgemeinde Enzesfeld-Lindabrunn bietet für Familien 2 Kindergärten, 1 Volksschule, 1 Neue Mittelschule und eine Montessorischule und verschiedene Vereine, wie Kinderfreunde, Tennisklub, Hundeschule, Theatergruppe uvm.


Hinweis:
Die auf der Liegenschaft befindlichen Glashäuser stehen nicht zum Verkauf und werden vom Eigentümer demontiert.

Lagebeschreibung:

Toplage im Zentrum - Nähe Bahnhof, Gemeindeamt und Bankhaus.
Das Zentrum von Baden ist in etwa 15 Autominuten und die Grenze zu Wien in weniger als 20 Autominuten zu erreichen.

Flächen:

Grundstücksfläche: 5. 692,00 m2

Zustand:

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2024-09-03

HWB Kennwert: 347,60 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: G

fGEE: 5,02 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: G


Objektnummer: OBGC20170925121947612u3akv6xg2y
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