Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gewachsener Wohnlage von Karlsruhe-Durlach...

Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gewachsener Wohnlage von Karlsruhe-Durlach-Aue

Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gewachsener Wohnlage von Karlsruhe-Durlach-Aue

Objektbeschreibung:

2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Balkon, Keller und Speicherabteil in gewachsener Wohnlage von Karlsruhe-Durlach-Aue

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 8-Familien-Hauses, welches zusammen mit zwei weiteren baugleichen Häusern eine ansprechende Wohnanlage in zentraler und gewachsener Wohnlage von Karlsruhe-Durlach-Aue bildet. Das im Jahre 1964 errichtete Anwesen verfügt über eine solide Ausstattung. Das direkte Wohnumfeld ist durch großflächige Grünbereiche geprägt und vermittelt damit neben einer ausgezeichneten Einbindung in die bestehende Infrastruktur einen hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Meter entfernt. Darüber hinaus lassen sich die Zentren von Karlsruhe und Durlach von hier aus über bestens ausgebaute Verkehrswege sowohl mit dem eigenen PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahnhaltestelle nur wenige Meter entfernt) schnell und bequem erreichen. Auch der Anschluss an die BAB Karlsruhe /Basel /Frankfurt /Stuttgart ist von hier aus in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Ausstattung der Wohnung wird allen Ansprüchen an heutigen Wohnkomfort gerecht und enthält u. a. :


• Pflegeleichte Kunststoff-Isolierglasfenster mit Einhebelbedienung
• Rollläden an sämtlichen Fenstern.
• Großer Balkon mit Steinzeugfliesenbelag
• Laminatbodenbeläge im Holzdecor in Wohn- und Schlafzimmer
• PVC-Boden im Holzdekor in Diele und Wohnküche
• Geräumiger, deckenhoher Einbauschrank in der Diele
• Weiß lackierte Holztüren
• Große Wohnküche
• Modernisiertes, deckenhoch weiß gefliestes Tageslichtbad mit Wanne
• Hänge-WC mit Unterputzspülung
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Zusätzlicher Kellerabstellraum und Speicherraum (jeweils Nr. 9)
• Türgegensprechanlage mit Türöffner
• Kabelanschluss
• Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme
• Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradabstellraum im Keller zur Verfügung

Weitere Angaben:

Die Wohnung wird in kürze Frei und kann bei Erwerb selbst genutzt werden.

Flächen:

Wohnfläche: 60,61 m²

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Gesamtfläche: 60,61 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Badewanne, Fenster

Boden: Stein, Kunststoff

Heizungsart: Etage, Zentralheizung

Zustand:

Baujahr: 1964

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: Fri Aug 03 00:00:00 CEST 2018