Hauptplatz Enns-Attraktives Wohn-und Geschäftshaus mit Erweiterungspotential

Artikeldetails
Kaufpreis:
590.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
365 m2
Provision:
3.00 %

Hauptplatz Enns-Attraktives Wohn-und Geschäftshaus mit Erweiterungspotential

Objektbeschreibung:

Lage:
In bester und sonniger Lage im Zentrum der ältesten Stadt Österreichs befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus mit Erweiterungspotential. Das Stadtbild von Enns ist durch Bauten der Renaissance und des Barock, mit Teilen einer mittelalterlichen Stadtbefestigung geprägt. Die Kulturstadt Enns verfügt über zwei Volksschulen, Mittelschulen, eine polytechnische Schule und ein Bundesrealgymnasium und über mehrere Sportvereine. Ca. 20 Autominuten nach Linz.

Beschreibung:
Diese wunderbare Liegenschaft wurde lt. Bauzeitalterplan im 16. Jahrhundert errichtet. Die Liegenschaft befindet sich in einem brauchbaren Zustand, jedoch können bei einem Gebäude dieses Alters immer wieder Reparaturen zur Erhaltung gefunden werden. Die letzten größeren Revitalisierungsarbeiten wurden im Jahr 2000 durchgeführt.

Die Liegenschaft ist sehr gut geeignet für eine Mehrfachnutzung. Durch die Vermietung ergibt sich eine solide nachhaltige Rendite. Sehr gute Wohnqualität in urbaner schöner Umgebung.

Im Erdgeschoß befindet sich seit vielen Jahren ein Gastgewerbebetrieb. Im Keller befindet sich die Lüftungsanlage des Gastbetriebes. im Kellergeschoss ist eine Gaszentralheizung für das gesamte Gebäude. Das Obergeschoß verfügt über derzeit 2 Wohnungen und ist durch die Vermietung von 2 weiteren Einzelzimmern erweiterbar. Im Obergeschoss befindet sich ebenso ein gemütlicher kleiner Innenhof, welcher wie die Terrassenfläche am Dach eine Allgemeinfläche zur Erholung für die Mieter darstellt.
Der Dachboden des Gebäudes ist derzeit nicht ausgebaut. Das Gebäude ist teilunterkellert. Im Keller befinden sich die Lüftungsanlage sowie die Zentralheizungsanlage des gesamten Gebäudes.

Autoabstellmöglichkeiten:
1 Garage im Gebäude (Fürstengasse), derzeit vom Gastbetrieb mitbenützt wird.
GFL: 360 m²

Es ist eine Teilunterkellerung mit einer Größe von 73 m² vorhanden.

EG:
Ca. 176 m² Gastronomiefläche: unbefristet vermietet
Ca. 19 m² Stiegenhaus - Zugang zu den Wohnungen im 1. OG.
Ca. 62 m² Garage und Abstellbereich

OG:
Wohnung 1: ca. 92 m² unbefristet vermietet
Wohnung 2: ca. 43 m² unbefristet vermietet
Büro 1: ca. 30 m² frei
Büro 2: ca. 21 m² frei
Stiegenhaus und Allgemeindiele: ca. 37 m²
Innenhof: ca. 11 m²
Dachterrasse: ca. 21 m²

Dachboden:
Abstellraum (Hauptplatzseite) ca. 21 m²
Dachboden: ca. 257 m²

HWB: Gaststätte 104,4 kWh /m²a
Wohnhaus 123,6 Wh /m²a

Mieteinnahmen monatlich (inkl. fiktiven HMZ Büro 1+2): Netto Euro 2. 447,-
Jährlich: Netto Euro 29. 364,-

VKP: Euro 595. 000,-

Über Finanzierungsmöglichkeiten informiert Sie gerne der WohnPlus Berater der VKB-Bank

Provision:
3 % vom VKP zuzüglich 20 % MwSt.

Detailunterlagen:
Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 0732 /7637 Durchwahl 1281 oder 1299.

Flächen:

Wohnfläche: 365,00 m2

Grundstücksfläche: 360,00 m2

Zustand:

Energieausweises: Energiebedarfsausweis


Objekt EDI-Real, 2390/3272
Kontakt
Herr Mario Zoidl, MBA
VKB-Immobilien GmbH
(0 Bewertungen)
+ 43 732 7637- 1298
+43 676 83 667 780
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