Haus, Kaufbeuren, historisches Stadthaus mit Dachterrasse, Allgäu, 268 qm kernsaniert , p...

Haus, Kaufbeuren, historisches Stadthaus mit Dachterrasse, Allgäu, 268 qm kernsaniert , preisgekrönt, ruhige und zentrale Bestlage - provisionsfrei

Haus, Kaufbeuren, historisches Stadthaus mit Dachterrasse, Allgäu, 268 qm kernsaniert , preisgekrönt, ruhige und zentrale Bestlage - provisionsfrei

Objektbeschreibung:

Preisgekröntes Stadthaus Kaufbeuren, Allgäu, 268 qm kernsanierte Flächen in ruhiger und zentraler Bestlage. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------Die Räumlichkeiten liegen in einem hochwertig renovierten Wohngebäude mit mehreren Ebenen (EG, 1. OG, 2. OG, DG mit einer Dachterrasse und herrlichem Blick über die Altstadt von Kaufbeuren im Allgäu. Energieverbrauch des Stadthauses ist niedrig. Für denkmalgeschützte Gebäude besteht nach §16 (5) EnEV2014 keine Energieausweispflicht. Dies betrifft auch Gebäude in geschützen Stadtteilen (Ensambleschutz), sowie dieses Gebäude mit Fassadenschutz. Die ausgezeichnete Gesamtausstattung wird auch gehobenen Ansprüchen gerecht. Das Jugenstil-Gebäude wurde im 17. /18 Jh. erbaut und in 2007 kernsaniert. Das im Kern mittelalterliche, an zentraler Stelle am Kirchplatz in Kaufbeuren gelegene Gebäude ist im Laufe der Jahre häufig verändert worden. Zuletzt waren neben der Einzelhandelsnutzung im Erdgeschoss noch jeweils eine kleine Wohnung im 1. Und im 2. Obergeschoss untergebracht. Nach dem Erwerb des Stadthauses im Frühjahr 2007 entschied sich die junge Familie das Gebäude selbst als Wohnung im Herzen der Stadt Kaufbeuren zu nutzen. Aufgrund der vorausgegangenen Mischnutzung bot das Stadthaus differenzierte und unterschiedliche Raumabfolgen, so konnte unter Beachtung des Bestandes ein interessantes Wohnen über 4 Etagen geschaffen werden. Der zurückhaltende Umgang mit dem vorhandenen Bestand zeigt sich sowohl in der geringen baulichen Veränderung, dokumentiert sich aber auch im Dialog mit den alten Materialien und Oberflächen, wie freigelegten Dielenböden, Treppen, Dachstuhl, geglättete weiße Wände. Die neuen Einbauten beschränken sich bewusst auf elegante Grautöne und satinierte Glasoberflächen. Die neu zu belegende Böden im Treppenhaus und in den Sanitärbereichen wurden als unifarbenes schwarzes Linoleum ausgeführtDas Stadthaus wurde in den nachfolgenden Gewerken kernsaniert: Heizung, Sanitär, Wasser, Elektro, Fenster, Dach. Dachaufbau:Biberschwanz naturrot, Lattung 30 /50mm, Konterlattung 30 /50mm, Pappe, Aufdachdämmung 14cm, ASB 19mm, Sichtsparren. Gaubenaufbau: Blech, Pappe, Schalung 24mm, Luftlattung 30 /40mm, Pavatex 22mm, Holzständer 6 /12cm, ASB 19mm, Gibskarton 12,5cm). Die Kernsanierung erfolgte mit lokalen Architekten und Handwerkern. 2017 wurden die Fenster neu gestrichen. 4-geschossiges Massivbau:mit Satteldach, Gastherme-Zentralheizung, zentrale Warmwasser-Bereitung. Genaues Baujahr ist nicht bekannt. Es liegt kein Denkmalschutz vor. Das Dachgeschoss ist als Wohnstudio mit Küchenzeile und einer zusätzlichen Dachterrasse mit wunderschönem Altstadt- und Fernblick ausgebaut. Garage:Die im Stadthaus integrierte Garage ist auf der Rückseite des Hauses über die Stadtgasse zu erreichen. Ausstattung:Die Bäder wurden hochwertig saniert und neu aufgebaut. Vola-Armaturen wurden in den Bädern verbaut, Schieferplatten in Dusche und im Waschbereich, Linoleum Böden im Flur und im 1OG Bad verlegt. 2. OG: Komplett neuer Lärchenboden geölt und schwarz gewachst. Küche:Die integrierte hochwertige Küche ist von Poggenpohl.

Lagebeschreibung:

Die sehr zentrale und genauso ruhige Lage im Stadkern in Kaufbeuren im Allgäu ist beeindruckend. Sie können fast alles zu Fuß erledigen.
Kaufbeuren hat gut 42. 000 EinwohnerLeben in Kaufbeuren heißt vor allem: ganz nah dran sein. Nah dran an Erholung, an den Bergen und an der Natur des Voralpenlandes. Nah dran aber auch am Komfort urbaner Strukturen, am Charme städtischen Lebens, nah dran an bequemen Verkehrswegen über Straße, Schiene und Luft, nah dran am Puls der Metropolregion München. Die Stadt baut auf junge Menschen, beflügelt eigene Lebenspläne und lebt aus der Erfahrung Älterer. Sie lässt teilhaben an Freizeit, Kultur, Handel und Service. Sie gibt den Bürgerinnen und Bürgern aber auch Gelegenheit, die Qualität ihres Lebensraumes aktiv zu gestalten.
Ärzte, Banken, Krankenhäuser /Schulen und alle Geschäfte des tägl. Bedarfs in Laufnähe.Nach München ca. 50 Min. (95km), Augsburg ca. 45 Min. (75 km), Kempten ca. 30 Min. (40 km) und zu den Königsschlössern ca. 30 Min. Fahrzeit. Die umliegenden Städte und Gemeinden sind über die Bundesstraße B12 und B16 zu erreichen. Der Autobahnanschluss zur A96 ist 20 Minuten mit dem Kfz entfernt.
Der Bahnhof ist ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Ausstattungsbeschreibung:

Ein außergewöhnliches Stadthaus in Kaufbeuren, Allgäu, Bayern im neuen Glanz.
Raumaufteilungen der einzelnen StockwerkeWohn- und Nutzflächen: 267,87 qm* 212,14 qm WFL* 055,73 qm NFL
Erdgeschoss: 60,80 qm43,73 qm Wohnen /Essen /Kochen mit Kamin-Glaselement01,85 qm WC06,89 qm Haushaltsraum08,33 qm TRH EG
1. OG: 61,27 qm23,30 qm Kind 121,70 qm Kind 207,93 qm Bad (Dusche / WC)08,34 qm TRH 1. OG
2. OG: 55,92 qm22,60 qm Schlafzimmer05,65 qm begehbarer Ankleideraum19,17 qm Bad (Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, abgetrenntes WC)08,34 qm TRH 2. OG
DG mit Studio: 34,15 qm und Dachterrasse mit Absturzsicherung22,13 qm Studio08,16 qm TRH DG07,71 qm Dachterrasse davon 50 % = 3,86 qm
KG: 55,73 qm08,94 qm Keller09,34 qm Technik /Heizung /Gas18,22 qm Garage19,23 qm TRH KG mit 2. Eingang

Weitere Angaben:

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: RIE Immobilien, 86935 Rott, Stiegelacker 3.Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Preisinformationen:

569. 000 €

Flächen:

Wohnfläche: 212,10 m²

Anzahl Zimmer: 6,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Nutzfläche: 55,73 m²

Grundstücksfläche: 84,00 m²

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Badewanne, Fenster

Küche: Einbauküche, Badewanne, Pantry

Boden: Dielen

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Zustand:

Baujahr: 1899