Haus im Haus - Provisionsfrei, 159 m² NFL auf 2 Ebenen plus Garten - TOP 1

Haus Haus Provisionsfrei 159 m² NFL 2 Ebenen plus Garten TOP 1 - Wohnung kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Manfred Kubicek
Adalbert KUBICEK GmbH
A-1220 Wien, Esslinger Hauptstraße 118
(3 Bewertungen)
14
+43 699 / 1400 1225
01 / 774 74 37 18
Artikeldetails
Kaufpreis:
498.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
94 m2
Zimmer:
4
HWB Kennwert:
26,70 kWh/m2
HWB Klasse:
A ++
fGEE:
0,71

Haus im Haus - Provisionsfrei, 159 m² NFL auf 2 Ebenen plus Garten - TOP 1

Objektbeschreibung:




Diese provisionsfreie Wohnung geht über zwei Ebenen (EG und UG) mit einer Nutzfläche von ca. 159m², sie verfügt über einen, mit ca. 60m², sehr großen Raum im Untergeschoß und hat einen eigenen Garten: etwas mehr als ca. 154m².
Drei Zimmer und eine großzügige Wohnküche von 32m² erlauben die Erfüllung so mancher Wohnträume. Im Untergeschoß bietet ein 37m² großer Hobbyraum, WC und ein Lagerraum ausreichend Platz für einen Haus eigenen Spa-Bereich oder die größte Modelleisenbahn im Norden Wiens. Sie gehen von Ihrer Wohnung direkt in den Keller - eine Maisonnette nach unten - eben ein Haus im Haus :-)
Die Lammaschgasse ist eine überaus ruhige und grüne Wohngegend, die mit Einfamilienhäusern bebaut ist, die von großzügigen Gärten umgeben sind. Von ihren Loggien und Balkonen werden Sie einen Blick in die liebevoll gepflegten Gärten Ihrer Nachbarn werfen können, in denen zahlreiche alte Bäume stehen. Die Stadt selbst winkt mit Donauturm und Donau City Tower herüber.
Die kleine Wohnhausanlage mit nur 10 Parteien verfügt über 9 KFZ-Stellplätze und einen eigenen Abstellplatz für Fahrräder.
Das Projekt ist in Ziegelmassivbauweise, mit teilweisem Stahlbeton und Wärmedämmung errichtet. Fenster und Terrassentüren sind aus Kunststoff, 3-fach isolierverglast und mit Sonnenschutz versehen, ebenso die Dachflächenfenster. Eine Fußbodenheizung- und Temperierung (Kühlung), sorgen für ein angenehmes Raumklima.
Alle Wohnräume, ausgenommen Bäder und WC, sind mit einem Fertigparkettboden ausgestattet. Bäder und WCs sind am Boden mit hochwertigen Feinsteinzeugplatten (Böden) und weißen Wandfliesen verfliest.
Das kleinstrukturierte Gebiet ist ideal, um tragfähige nachbarschaftliche Beziehungen aufzubauen, deren Folge wertvolle wechselseitige Hilfestellung bei vielfältigen Alltagsproblemen sein kann.
Projektdetails und virtueller Rundgang auf unserer Projekt-Website http: //lammaschgasse. kubicek. atEnergiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 26,70
HWB Klasse: A++

Lagebeschreibung:

Grünlage, Stadtrand /Ortsrand, Wohngebiet, Siedlungsgebiet, Gute Verkehrslage, UBahn-Nähe

Preisinformationen:

Kaufpreis /m2: € 5. 318,81

Flächen:

Wohnfläche: 93,63 m2

Nutzfläche: 159,00 m2

Gesamtfläche: 93,63 m2

Grundstücksfläche: 154,00 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Gartenfläche: 154,73 m2

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung, Fußboden

Befeuerung: Erdwärme

Klimatisiert: Nein

Zustand:

Baujahr: 2017

HWB Kennwert: 26,70 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: A++

fGEE: 0,71 kWh /(m2*a)

Sonstiges:

Zulieferung: Nein


Objektnummer: SOLG07:693082716
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