Haus in TOPLAGE - Oberwart - wunderschönes Zweifamilienhaus - VB 390.000,--

Haus TOPLAGE Oberwart wunderschönes Zweifamilienhaus VB 390 000 - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Franz Graf
Donauimmobilien KG
A-3500 Krems an der Donau, Schwedengasse 1a
(0 Bewertungen)
02732 / 72269
+43 664 / 232 20 51
02732 / 7226915
Artikeldetails
Kaufpreis:
390.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
177 m2
Zimmer:
> 5
HWB Kennwert:
60,20 kWh/m2
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,12
fGEE Klasse:
C
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Haus in TOPLAGE - Oberwart - wunderschönes Zweifamilienhaus - VB 390. 000,--

Objektbeschreibung:

Das äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus steht in einer der begehrtesten Wohngegenden in Oberwart, in etwas erhöhter Lage mit einer wunderbaren Aussicht. Trotz der absoluten Ruhelage ist das Zentrum der Stadt in 5-7 Gehminuten erreichbar. Somit sind sämtliche Einrichtungen wie Banken, Ämter, Ärzte, Krankenhaus, Bushaltestellen, Geschäfte, Gastronomie usw. in unmittelbarer Nähe. In wenigen Autominuten ist das " EO " als größtes Einkaufszentrum des Burgenlandes und die AVITA Therme in Bad Tatzmannsdorf erreichbar. Durch sehr gute Busverbindungen und die Autobahnnähe sind auch Großstädte wie Graz und Wien gut erreichbar. Das Haus wurde 2005 fertiggestellt und bis heute liebevoll gepflegt und in einem perfekten Zustand gehalten.
Es ist komplett unterkellert und vom Dach bis zum Keller gedämmt. Der Wohnbereich besteht aus zwei vollwertig ausgestatteten Etagen. Das ganze Haus ist lichtdurchflutet und sämtliche Räume sind hell und freundlich.
Heizung: das gesamte Haus wird durch eine GAS Zentralheizung kostengünstig beheizt.
Beim durchgehenden Kamin besteht im Wohnbereich des Erdgeschosses eine Anschlussmöglichkeit für eine zusätzliche Heizquelle.
Im Erdgeschoss betritt man das Gebäude durch die massive Eingangstür in ein großzügiges und einladendes Vorzimmer. Weiterhin befinden sich in dieser Etage ein Schlafzimmer und ein Gästezimmer sowie eine Küche. Vom sehr geräumigen, räumlich getrennten Wohn-u. Essbereich gelangt man durch Balkontüren auf die großzügige ( 30 m² ) Terrasse mit einer tollen Aussicht auf die Stadt. Weiters gibt es ein Bad mit Wanne und Dusche und ein separates WC.
Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer ( Gästezimmer usw. ) mit begehbaren Garderoben, ein Lese- bzw. Kinderzimmer, eine Küche, ein Bad mit Dusche und Wannenanschluss und ein separates WC.
Sämtliche Geräte in den Küchen sind neuwertig.
Der Keller besteht aus vier Räumen und ist durch einen eigenen Eingang auch von außen betretbar. Sämtliche Räume sind verfliest und beheizbar. Im Wirtschaftsraum befindet sich die Vaillant Außenwand Therme und der 300 Liter Warmwasserspeicher sowie ein Waschbecken mit Warmwasseranschluss. Im bisher als Kellerstüberl benutzten Raum befindet sich ebenfalls ein TV-Anschluss. Neben dem Kellereingang befindet sich ein großer, vollwertig gedämmter Geräteraum mit separatem Eingang.
EXTRAS: Das Haus ist mit einem BRAMAC Dach gedeckt, auf dem die SOLARANLAGE installiert ist. Sämtliche Fenster und Balkontüren sind hochwertige Kunststoffprodukte der Firma Internorm, ausgestattet mit Rollläden und teilweise mit Insektenschutz. Alle Fenster und Balkontüren sind mit Sicherheitsgriffen ausgestattet. Zudem ist das Gebäude durch eine Alarmanlage gesichert, die über eine direkte Polizeianbindung verfügt. Die südseitige Terrasse kann durch eine große Markise beschattet werden. In allen Zimmern des Hauses befinden sich Anschlüsse für Kabelfernsehen, Kabel-Internet und SAT-TV. Das Haus steht in einer gepflegten Gartenanlage.

Lagebeschreibung:

Eine der begehrtesten Wohngegenden der Südmetropole. Zentrumsnähe und trotzdem in sehr ruhiger Wohnlage mit sehr hoher Lebensqualität.

Weitere Angaben:

Lastenfrei!

Flächen:

Wohnfläche: 177,00 m2

Nutzfläche: 237,51 m2

Grundstücksfläche: 716,00 m2

Anzahl Zimmer: 7,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Laminat

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Garage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Südwest

Kabel / Sat- TV: Ja

Sicherheitstechnik: Alarmanlage, Polizeiruf

Rolladen: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 2005

Zustand: Neuwertig

Alter: Neubau

Erschließung: Vollerschlossen

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2026-07-22

HWB Kennwert: 60,20 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: C

fGEE: 1,12 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: C


Objektnummer: OBGC20170111180835881xxa0xdiabi
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