Haus mit Wohnung und Geschäft

Haus Wohnung Geschäft - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Günter Faux
IMMO-CONTRACT Maklerges.m.b.H St.Pölten
(0 Bewertungen)
+43 664/4032303
Artikeldetails
Kaufpreis:
180.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
256 m2
Zimmer:
> 5
HWB Kennwert:
146,00 kWh/m2
HWB Klasse:
D
fGEE:
1,92
fGEE Klasse:
D
Provision:
3.00 %

Haus mit Wohnung und Geschäft

Objektbeschreibung:

Dieses Bürgerhaus im Zentrum von St. Leonhard bestehend aus einer großen Wohnung sowie einer Geschäftsfläche bietet die Möglichkeit unter einem Dach zu arbeiten und zu wohnen. Die Geschäftsfläche im Erdgeschoß bietet auf cirka 130m² einen großen Verkaufsraum sowie einige Nebenräume (2 Zimmer, Personalküche, WC). Die im Erdgeschoß befindliche Garage kann auch als Lagerraum adaptiert werden. Natürlich ist es auch möglich die Räumlichkeiten als Büro zu nutzen. Alle Räume im Erdgeschoß werden mittels Fernwärme beheizt. Über einen vom Geschäftsbereich getrennten Eingang erreichen Sie über ein Stiegenhaus die im ersten Stock gelegene Wohnung. Auf ungefähr 120m² erwartet Sie der Charme einer Altbauwohnung mit den entsprechenden Raum- und Türhöhen. Hier befinden sich Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie Vorraum, Bad und WC. Über eine Terrasse erreichen Sie einen großen Abstellraum. Von der Wohnung aus gelangen Sie auf den Dachboden der ebenfalls noch ausgebaut werden könnte. Die Beheizung der Wohnung erfolgt im Moment noch über Elektroradiatoren. Die Fernwärmeheizung aus dem Erdgeschoß kann aber mit wenig Aufwand auf das Obergeschoß erweitert werden.
Im Erdgeschoß befindet sich noch ein Innenhof der sich mit wenig Mühe wunderschön gestalten lassen würde. Vor wenigen Jahren wurde der Dachstuhl saniert und das Dach neu eingedeckt.
Mit ein wenig Aufwand läßt sich dieses Objekt in ein wahres Prunkstück verwandeln.
In 500 Metern Entfernung vom Haus finden Sie ein kleines Einkaufszentrum zur Nahversorgung. In wenigen Autominuten erreichen Sie die Westautobahn bei Pöchlarn sowie den dortigen Bahnhof.

VIP-Service
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********** Immer einen Besuch wert.

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Günter Faux, Tel. 0664 /403 23 03 oder 050 /450-260
Rund 3. 000 aktuelle Immobilien: ********** wir danken für Ihre Empfehlung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:146. 0 kWh /(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1. 92Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Flächen:

Wohnfläche: 256,00 m2

Grundstücksfläche: 300,00 m2

Anzahl Zimmer: 8,00

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 2,00<\/p>

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Fernwärme

Kabel / Sat- TV: Ja

Unterkellert: TEIL<\/p>

Zustand:

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 146,00 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: D

fGEE: 1,92 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: D<\/p>

Objekt EDI-Real, 2100/14752
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Gewerblich
1.052,00
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