Hell und ruhig! 2 Zimmer sanierungsbedürftig direkt beim Botanischen Garten / Fasanvierte...

Hell und ruhig! 2 Zimmer sanierungsbedürftig direkt beim Botanischen Garten / Fasanviertel!

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine ruhige, geräumige 53 m2 Wohnung im 6. Liftstock in einem Neubauwohnhaus aus dem Jahr 1965 im 3. Wiener Bezirk, im Fasanviertel Nähe Rennweg.


Die Raumaufteilung der Wohnung sieht wie folgt aus:


- ein Vorzimmer
- ein zirka 20 m2 großes Wohnzimmer
- ein zirka 18 m2 Schlafzimmer
- eine separate Küche mit Essplatz
- ein Badezimmer mit Badewanne
- ein separates WC
- ein Abstellraum




Die Eigentumswohnung wird derzeit mittels Gaskonvektoren beheizt, der Einbau einer Gasetagenheizung ist möglich. Die Fenster wurden vor einigen Jahren bereits erneuert. Ein Kellerabteil steht zur Wohnung gehörig zur Verfügung. Die Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage belaufen sich auf 192,- Euro.


Öffentliche Verkehrsmittel in der Umgebung: S-Bahn, 0, 71, 77 A


Für weitere Fragen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie Hr. Bigus unter 0699 / 12 47 15 92 per E-Mail bigus@drako-immobilien. at oder Hr. Uyar unter 0699 / 171 05 918 per E-Mail uyar@drako-immobilien. at.

Lagebeschreibung:

Botanischer Garten / Belvedere / Rennweg / Hauptbahnhof

Flächen:

Wohnfläche: 53,00 m²

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Kellerfläche: 4,00 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Badewanne

Boden: Kunststoff, Parkett

Heizungsart: Ofen

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Zustand:

Baujahr: 1965

Zustand: SANIERUNGSBEDUERFTIG

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 94,10 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: C