Herrschaftliches Wohnanwesen in gewachsener Wohnlage am Fuß des Turmbergs

Herrschaftliches Wohnanwesen in gewachsener Wohnlage am Fuß des Turmbergs

Herrschaftliches Wohnanwesen in gewachsener Wohnlage am Fuß des Turmbergs

Objektbeschreibung:

1-Familien-Wohnanwesen in A-Lage von Karlsruhe-Durlach, Baujahr 1927.

Lagebeschreibung:

Das Wohnanwesen befindet sich in gewachsener Wohnlage des Stadtteiles Karlsruhe-Durlach, direkt am Fuße des Turmberges. Diese stets gesuchte Wohnlage verbindet in idealer Weise die Nähe zum Zentrum von Durlach mit einem hochwertigen sowie angenehmen Wohnumfeld, geprägt durch großzügige Grünbereiche und gleichartig stattliche Wohnanwesen. Eine stabile Wertentwicklung darf hier vorausgesetzt werden. Darüber hinaus verbindet sich mit dieser Wohnlage durch die nahe gelegenen Grünanlagen des Turmbergs ein hoher Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs gibt es in nächster Umgebung. Auch das Zentrum von Karlsruhe und die anderen Stadtteile von Karlsruhe sind von hier aus über bestens ausgebaute Verkehrswege sowohl mit dem eigenen PkW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahnhaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt) schnell und bequem zu erreichen.

Ausstattungsbeschreibung:

Das Anwesen ist nicht neu renoviert aber verfügt über eine sehr solide Substanz und eine umfangreiche sowie hochwertige Ausstattung. Unter Anderem:


• Walmdach mit Biberschwanzziegeleindeckung und Schwalbengauben.
• Hauszugangstreppe in Stein ausgebildet mit beidseitigen Metallhandläufen.
• Massive Hauseingangstüre im alten Stil aus Holz.
• Der Windfang besitzt noch die original Fliesen aus der Bauzeit.
• Hochwertige Glasfasertapete im Windfangbereich.
• Hochwertige Echtholzparkettböden in allen Räumen des Erdgeschosses, ausgenommen der Küche.
• Sämtliche Türen und Türzargen sind in Echtholzfurnier ausgebildet und mit Kassetten versehen.
• Zwischen dem Wohn-und Essbereich befindet sich eine in die Wand hinein verlaufende Holzschiebetür mit Springfalle.
• Die Raumhöhe in sämtlichen Räumen ist mit 2,78 m höher als üblich
• Bis auf vier Fenster (Küche, Esszimmer und Wohnraum) sind alle Fenster als moderne Isolierglasfenster ausgebildet.
• Alle Fenster, ausgenommen denen des Anbaus, besitzen massive Klappläden.
• Die Fenster des Anbaus verfügen über Rollläden.
• In der Küche besteht ein Keramikbodenbelag als Kleinmosaik ausgebildet.
• Rundum gefliestes Gäste-WC mit Bodenbelag in Kleinmosaik.
• Deckenhoch gefliestes Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, WC und großem Spiegelschrank.
• Die Wände in der Küche sind rundum gefliest.
• Zu den Wohngeschossen führt eine massiver Holztreppe mit Seitenwangen.
• Weiß lackierte Treppengeländer in Holz.
• Große, teilweise überdachte Freiterrasse im 1. Obergeschoss.
• Deckenhoher Einbauschrank in massiver Holzausführung im Zimmer neben dem Bad.
• TV-Kabelanschluss mit Anschlussdosen im EG und OG.
• Drei unterschiedlich große Speicherräume im Dachgeschoss.
• Zusätzlicher, seitlicher Hauszugang mit massiver Metalltür und Mehrfachverriegelung.
• Die Kellertreppe und der Zugangsbereich des seitlichen Hauszugangs ist mit einem Spaltklinkerbodenbelag versehen.
• Betonböden mit Glattstrich in allen Kellerbereichen.
• Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1988, welche regelmäßig gewartet wurde.
• Öl-Tankraum mit kellergeschweißtem 8. 000 L Öltank.
• Große Garage mit einer Länge von 10,69 m und Breite von 2,60 m
• Großes Schwimmbecken auf dem Grundstück mit Schwimmbadtechnik im Heizraum.

Flächen:

Wohnfläche: 229,90 m²

Anzahl Zimmer: 8,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Grundstücksfläche: 621,00 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Fenster

Boden: Fliesen, Stein, Teppich, Parkett

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Süd, West

Zustand:

Baujahr: 1927

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Warmwasser enthalten: Ja

Ausweis gültig bis: Wed Jun 14 00:00:00 CEST 2028