Hier macht Wohnen Spaß! Provisionsfreies Doppelhaus am Laaer Berg

Hier macht Wohnen Spaß! Provisionsfreies Doppelhaus am Laaer Berg

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf gelangt ein wunderschönes, exklusiv ausgestattetes Doppelhaus (für den Käufer provisionsfrei) beim Böhmischen Prater.


Das Haus befindet sich in herrlicher Grünruhelage auf Eigengrund, jedoch bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen; es ist vollunterkellert und verfügt über einen PKW - Stellplatz, eine Fußbodenheizung sowie 3-fach verglaste Fenster.


Anbei ein paar relevante Daten:


- Anzahl Zimmer: 4
- Nettogrundfläche: 121,8 m2
- Grundstückfläche: 196,0 m2
- Nutzfläche Keller: 53,0 m2
- Energiekennzahlen: HWB 46 i fGEE 0,81
- Status: Baubewilligt
- Kaufpreis belagsfertig plus: 549. 900 EUR
- Kaufpreis schlüsselfertig: 587. 900 EUR


Für alle weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:


Mag. Petra Wernegger
T: 0650 /355 51 04
E: petra. wernegger@immobilias. at


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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.


Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung / Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297 /1996).


Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und /oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297 /96.

Lagebeschreibung:

Böhmischer Prater

Flächen:

Wohnfläche: 121,80 m²

Gesamtfläche: 196,00 m²

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Kellerfläche: 53,00 m²

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Boden: Parkett

Heizungsart: Fußboden

Ausbaustufe: Schlüsselfertig mit Keller

Zustand:

Baujahr: 2017

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Erschließung: Vollerschlossen

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 46,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: B

f_GEE: 0,81 kWh /(m²*a)