Hier werden großzügige Wohnträume wahr!!!

Hier großzügige Wohnträume wahr - Haus kaufen - Bild 1
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Herr Walter Kastner
Langer Immobilien KG
(0 Bewertungen)
+43 664 40 65 117
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Artikeldetails
Kaufpreis:
795.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
300 m2
Zimmer:
> 5
HWB Kennwert:
77,00 kWh/m2
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,18
fGEE Klasse:
C
Provision:
3.00 %

Hier werden großzügige Wohnträume wahr!!!

Objektbeschreibung:


- - - - Das überdachte Pool hat eine Größe von ca. 28 m² - - - -

Guter Lichteinfall, Aussicht und beste Harmonisierung von Raumprogramm!

Hier wurde bereits bei der Planung an alles gedacht.
Die Hauptorientierung richtet sich nach Südwesten, um den Ausblick zum Garten zu verdeutlichen und den Lichteinfall bis weit ins Hausinnere gelangen zu lassen.
Gleichzeitig kann man den Ausblick zum Schneeberg genießen.

Das Erdgeschoss erreicht man entweder durch die Eingangstür oder - vor allem bei Schlechtwetter durch die Garage.
Hier gibt es einen Vorraum, ein WC, einen Abstellraum und eine Speis, sowie den Zugang zur Designerküche und dem riesengroßen Wohn- /Essbereich. Selbstverständlich ist das Wohnzimmer mit einem Kamin ausgestattet und man gelangt von hier direkt auf die Terrasse, in den Garten und zum große Pool mit Salzwasseranlage und Überdachung.

Im ersten Obergeschoss steht ein 14 m² großes Badezimmer mit Eckwanne, Dusche und WC zur Verfügung.
Das größere Schlafzimmer bietet eine begehbarer Garderobe, zu den beiden kleineren Schlafzimmer gehört ein Bad mit Dusche und WC.
Von allen 3 Zimmern ist jeweils ein Ausgang auf den Balkon.

Das zweite Obergeschoss besteht aus einem Abstellraum, Bad mit Dusche und WC, sowie einem ca. 40 m² Atelier mit Ausgang auf die 58 m² große Dachterrasse.

Der Keller bietet einen Vorraum, ein WC und 3 Räumlichkeiten, die derzeit für Büro und Fitness genutzt werden.

Das komplette Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die von einer Wärmepumpe betrieben wird.

Im knapp 1200 m² ebenen Garten steht neben dem Pool ein Gartenhäuschen mit Sauna zur Verfügung.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser außergewöhnlichen Liegenschaft!

Für weitere Informationen sowie eine unverbindliche Besichtigung steht Ihnen

Walter Kastner unter 0664 40 65 117 oder per Email

Walter. Kastner@**********


sehr gerne auch am Wochenende zur ********** **********



Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:77. 0 kWh /(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1. 18Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Flächen:

Wohnfläche: 300,00 m2

Nutzfläche: 400,00 m2

Grundstücksfläche: 1. 192,00 m2

Anzahl Zimmer: 8,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl separate WCs: 5,00

Größe Balkon /Terrasse: 73,00 m2

Kellerfläche: 90,00 m2

Anzahl Stellplätze: 2,00<\/p>

Ausstattungsliste:

WG-geeignet: Ja

Räume veränderbar: Ja

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Erdwärme

Stellplatz: Garage

Gartennutzung: Ja

Möbliert: TEIL

Kabel / Sat- TV: Ja

Sauna: Ja

Swimmingpool: Ja

Unterkellert: Ja

Bauweise: Massiv<\/p>

Zustand:

Baujahr: ca. 2005

Zustand: Gepflegt

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 77,00 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: C

fGEE: 1,18 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: C<\/p>

Sonstiges:

Ausblick: Ferne<\/p>

Objekt EDI-Real, 3490/1151
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