Historisches Stadthaus zum Wohnen / Arbeiten und als Geldanlage

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Kontakt
Herr Franz Harringer
DI Harringer Immobilien
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Artikeldetails
Kaufpreis:
990.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
290 m2
HWB Kennwert:
220,00 kWh/m2
HWB Klasse:
F
fGEE:
1,97
fGEE Klasse:
D
Provision:
3.00 %

Historisches Stadthaus zum Wohnen / Arbeiten und als Geldanlage

Objektbeschreibung:

Suchen Sie eine loftartige Stadtwohnung, ein Atelier zum Arbeiten und für Ausstellungen, ein besonderes Büro zum Repräsentieren, oder eine Praxis? Für Vernissagen würden sogar Räumlichkeiten für perfektes Catering bereitstehen.

Lieben Sie alte Häuser mit einer Geschichte und wollen nicht selbst renovieren?

Dann wäre vielleicht dieses historische, sehr gut renovierte Stadthaus etwas für Sie. Von den insgesamt 729 m2 Nutzfläche sind 554 m2 gut vermietet, rund 175 m2 entfallen auf Gemeinschafts- und Nebenräume. Damit verbleiben rund 290 m2 bis 331 m2 für Ihr Projekt!

Die vermieteten Flächen generieren einen Mietertrag von € 2. 238 pro Monat bzw. € 26. 860 pro Jahr. Damit finanziert sich das Haus fast von selbst. Ein bisschen wird man schon noch für Ihr neues Wohn- oder Arbeitsambiente investieren müssen. Ein paar Kompromisse wird man auch eingehen müssen. Aber dieses Haus ist etwas Besonderes.

Bad Leonfelden hat eine lange Tradition als Kur- und Erlebnisstadt, einen alten Stadtkern mit einem bemerkenswerten Stadtplatz, und liegt in eimer beschaulichen Mühlviertler Landschaft.

Neugierig? - dann fragen Sie doch mal nach weiteren Informationen und schicken uns Ihre vollständigen Adressdaten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:220. 0 kWh /(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:FFaktor Gesamtenergieeffizienz:1. 97Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Flächen:

Wohnfläche: 290,00 m2

Nutzfläche: 729,00 m2

Grundstücksfläche: 396,00 m2

Grundstücksfront: 15,00 m

Anzahl Wohneinheiten: 2,00<\/p>

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Möbliert: TEIL<\/p>

Zustand:

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 220,00 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: F

fGEE: 1,97 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: D<\/p>

Objekt EDI-Real, 3499/196
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