Hochwertige Neubau - Doppelhaushälfte In Grünlage Nähe Lamprechtshausen

Hochwertige Neubau - Doppelhaushälfte In Grünlage Nähe Lamprechtshausen

Objektbeschreibung:

Neue Doppelhaushälfte in wunderschöner Naturlage (DHH C)
Die Neubau - Doppelhaushälfte befindet sich in einer besonders schönen Grün-Ruhelage in der Nähe von Lamprechtshausen.
Ein freier und unverbaubarer Ausblick ins Grüne und ins Gebirge ist gegeben.
Die Wohnlage bietet einen besonders hohen Freizeit- und Erholungswert.
Ein Paradies für Kinder.
Lamprechtshausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Supermarkt, Wirtshäuser, Cafés, Bank, Ärzte, Krabbelstube, Kindergarten, Volks- und Hauptschule sind vorhanden;
Mit der Lokalbahn ist Salzburg in ca. 35 Minuten erreichbar.
Mit dem Auto benötigt man ca. 22 Minuten bis in die Stadt Salzburg.
Die DHH wurde mit ausgesuchten Professionisten und mit viel Liebe zum Detail - in bester Bauqualität errichtet !
Die Außenwände sind mit 50cm starkem, rotem Ziegel ausgeführt.
Bestes und gesundes Raumklima ist durch die gesunde Ziegelbauweise, natürlichen Holzböden und hochwertigen Tischler-Holzfenster garantiert.


Raumeinteilung:
Das Wohnhaus ist voll unterkellert (ca. 57,16m²).
UG:
- Vorraum
- großer Hobbyraum (ca. 31,50m²)
- Kellerraum
- Technikraum
EG:
- geräumiger Vorraum
- großzügiges Wohnzimmer (ca. 32m²) mit Kaminanschluss
- Küche
- Dusch- Bad mit Fenster
OG:
- Vorraum
- großzügiges Elternschlafzimmer (ca. 17m²)
- zwei freundliche, helle Kinderzimmer
- geräumiges Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Dusche, WC und Fenster
DG:
- geräumiges Dachgeschoß (ca. 53,83m²), mit Anschlüssen für Badezimmer, WC und Küche


Zur besonderen Ausstattung gehören:
+ hochwertige Holzfenster mit 3-fach Verglasung
+ Vollholz Eingangstüre
+ helle Holztüren
+ elegante Parkett- bzw. - Fließenböden (vom Käufer wählbar)
+ elegante Badezimmer Ausstattung
+ Kaminanschluss
+ Fußbodenheizung
+ etc.


Der Süd-West-Balkon, die Terrasse und der Garten sind Plätze zum Entspannen und Genießen.
Das Wohnhaus eignet sich besonders für Menschen die angenehme Ruhe, beste Luftqualität und eine „biologische Bauweise" bevorzugen.


Dieses Haus ist besonders sehenswert - wir führen Sie gerne durch diese besondere Liegenschaft.

Lagebeschreibung:

Grün- Ruhelage Lamprechtshausen

Flächen:

Wohnfläche: 157,00 m²

Nutzfläche: 214,00 m²

Grundstücksfläche: 439,00 m²

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Kellerfläche: 57,00 m²

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Boden: Fliesen, Parkett

Kamin: Ja

Heizungsart: Fußboden, Zentralheizung

Befeuerung: Luft /Wasser Wärmepumpe

Stellplatz: Carport, Freiplatz, Garage

Gartennutzung: Ja

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Südwest

Abstellraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 2017

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Erschließung: Vollerschlossen

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 40,80 kWh /(m²*a)