Hochwertige Neubauwohnungen 39m²-70m²! Mit Aussenflächen! PROVISIONSFREI! Direkt beim W...

Hochwertige Neubauwohnungen 39m² 70m² Mit Aussenflächen PROVISIONSFREI Direkt W - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Markus Ringsmuth
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
A-1190 Wien, Hackhofergasse 1
(0 Bewertungen)
+43 1 236 97 97
0676842055103
01 / 3709098
Artikeldetails
Kaufpreis:
257.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
59 m2
Zimmer:
3
HWB Kennwert:
25,33 kWh/m2
HWB Klasse:
B

Hochwertige Neubauwohnungen 39m²-70m²! Mit Aussenflächen! PROVISIONSFREI! Direkt beim Wasser - Alte Donau! U1!

Objektbeschreibung:

Provisionsfreier Verkauf!
Zwischen Donauzentrum und Kagranerplatz entsteht bis März 2018 eine neue Wohnhausanlage mit insgesamt 38 Wohneinheiten, 2 Lagerräumen und 5 Maisonetteinheitenhäusern.
Das Wohnhaus besteht aus einem Straßentrakt und einem Hoftrakt, die durch die gemeinsame, eingeschossige Tiefgarage erschlossen ist. Der Straßentrakt besteht aus 7 oberirdischen Geschossen. Der Hoftrakt besteht aus 5 zweigeschossigen Maisonetteinheiten. Im Untergeschoß befinden sich die Garage für 22 Autoabstellplätze, diverse Fahrradabstellplätze, die Hautechnikräume und die Einlagerungsräume. Das Eingangsfoyer, die 2 Lager, der Müllraum, der Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, die Waschküche und der Kleinkinderspielplatz befinden sich im Erdgeschoß. Die Personenliftanlage ist mit Haltestellen in allen Geschoßen ausgestattet.
Die Ausstattung wird in hochwertiger Markenqualität ausgeführt: In den Zimmern werden Eichenparketten verlegt, die Nassräume werden mit hochwertigem Feinsteinzeug versehen.
Die Heizung der Wohnräume erfolgt über eine Fußbodenheizung, die Bäder werden zusätzlich mit Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Einspeisung erfolgt über einen Gasbrennwertkessel in Verbindung mit Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung. Es werden 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden und eine WK2-Sicherheitseingangstüre etc. eingebaut.
Die Anlage verfügt über gemeinschaftlichen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum.
Die Wohnungen und Maisonetten werden inklusive modernen Miele Küche angeboten.
Der Baubeginn ist bereits erfolgt und schreitet in großzügigen Schritten voran. Zum aktuellen Zeitpunkt besteht noch die Möglichkeit sowohl bei der Raumaufteilung mitzuwirken, als auch spezielle Wünsche bei der Ausstattung miteinfließen zu lassen.


Die Abwicklung erfolgt nach Bauträgervertragsgesetz.
Energieausweis: Wohnungen: 25,33 kWH /m2a, welcher der Klasse B entspricht
Maisonetten: 37,92 kWH /m2a, welcher der Klasse B entspricht
Wohnung Top25:
Die Wohnung mit knapp 59m² Wohnfläche liegt im 4. Stock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:


Vorraum
Wohnraum mit separater Kochnische ca. 23m2 – Zugang zur Loggia
Gang mit Ankleide
separate Toilette
Schlafzimmer ca. 9m²
Badezimmer mit Badewanne
Schlafzimmer ca. 15m²
Loggia ca. 4m2 (nordwestseitig) vom Wohnzimmer begehbar


Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine unter 0676 842 055 103 zur Verfügung. Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger:
Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung.
Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.


Leben braucht Raum - teamneunzehn. at Immobilienmanagement GmbH
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Lagebeschreibung:

U1, Kagraner Platz, Donauzentrum, Donauinsel, Alte Donau

Flächen:

Wohnfläche: 59,41 m2

Nutzfläche: 62,97 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 3,56 m2

Ausstattungsliste:

Bad: Badewanne

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Fernwärme, Gas, Solar

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Tiefgarage

Kabel / Sat- TV: Ja

Barrierefrei: Ja

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 2017

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2026-02-09

HWB Kennwert: 25,33 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: B


Objektnummer: OBGC2017073109211920329rxneksjt
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