Hochwertiges Anwesen im Landhausstil **NEUER PREIS**

Hochwertiges Anwesen Landhausstil NEUER PREIS - Haus kaufen - Bild 1
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Herr Walter Richard
dk Immobilien
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Artikeldetails
Kaufpreis:
499.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
270 m2
Zimmer:
> 5
HWB Kennwert:
55,00 kWh/m2
HWB Klasse:
C
fGEE:
0,86
fGEE Klasse:
B
Provision:
3.00 %

Hochwertiges Anwesen im Landhausstil **NEUER PREIS**

Objektbeschreibung:

Das 1997 errichtete Wohnhaus bietet mit zwei Wohneinheiten auf ca. 270 m² Wohnfläche ebenso viel Raum zum Wohlfühlen, wie komfortable Ausstattung: Zentrale Staubsauganlage für EG und Keller, Alarmanlage, Fußbodenheizung etc. Dank hochwertiger Bauausführung und Modernisierungsmaßnahmen wie Dämmung und Ausbau des Dachgeschosses (2014) weist die Immobilie einen sehr niedrigen HWB aus. Die Zentralheizung kombiniert Festbrennstoff, Gas (Ferngasanschluss vorhanden) und Solaranlage für einen energie- und kosteneffizienten Heizbetrieb.
Der großzügige Wohnraum im EG wurde 2016 durch den Einbau eines Wintergartens mit dem sonnigen Süd-Garten verbunden. Auf ca. 1. 943 m² Grundstücksfläche bietet der im Vorjahr neu angelegte Garten Platz für einen überdachten und beheizten Salzwasserpool mit Strandeingang, Terrasse, Hochbeet, Gartenhütte und weitläufiger Grünfläche.
In unverbaubarer Lage und verkehrsgünstiger Nähe zum Ortskern gelegen, sind Nahversorger, Volksschule, Gemeindeamt und Hausarzt in wenigen Minuten schnell zu erreichen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:55. 0 kWh /(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:0. 86Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Flächen:

Wohnfläche: 270,00 m2

Grundstücksfläche: 1. 943,00 m2

Anzahl Zimmer: 7,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 4,00

Größe Balkon /Terrasse: 5,00 m2

Kellerfläche: 135,00 m2

Anzahl Stellplätze: 4,00

Anzahl Wohneinheiten: 2,00

Ausstattungsliste:

Kamin: Ja

Heizungsart: Fußboden

Klimatisiert: Ja

Stellplatz: Garage, Freiplatz

Gartennutzung: Ja

Möbliert: TEIL

Kabel / Sat- TV: Ja

Swimmingpool: Ja

Unterkellert: Ja

Sicherheitstechnik: Alarmanlage

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: ca. 1997

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 55,00 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: C

fGEE: 0,86 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: B


Objekt EDI-Real, 3117/10
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