Hochwertiges Ein-/Mehrfamilienhaus in Top Lage inkl. Pool

Hochwertiges Ein Mehrfamilienhaus Top Lage Pool - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Gerald Gansterer
Oberbank Immobilien-Service GesmbH
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+43 (0)732/77 42 11 - 31 410
+43 (0)664/805565 689
Artikeldetails
Kaufpreis:
695.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
270 m2
Zimmer:
> 5
HWB Kennwert:
102,00 kWh/m2
HWB Klasse:
D
fGEE:
1,35
fGEE Klasse:
C
Provision:
3.00 %

Hochwertiges Ein- /Mehrfamilienhaus in Top Lage inkl. Pool

Objektbeschreibung:

Objektbeschreibung:

Dieses anspruchsvolle Einfamilienhaus in beliebter Lage ist mit hochwertigen Materialien, großzügigen Glasflächen im Wohnraum, einem teilweise überdachten Terrassenbereich sowie einem Poolbereich ausgestattet und überzeugt durch ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumkonzept.
Eine große Glasfront zum Garten sorgt für eine tolle Belichtung im Inneren und ermöglicht ein angenehmes Wohngefühl.
Vom Wohnbereich gelangen Sie über die Terrasse direkt in den liebevoll gestalteten Garten welcher zum Entspannen einlädt. Im Gartenbereich wurde eine Gartenhütte mit ausreichend Platz errichtet.

Dieses Ein- /Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 270m² unterteilt sich in Erdgeschoß inkl. Wintergarten, Obergeschoß plus 130m² Kellergeschoß,
Garage mit elektrischem Tor und einen großzügigen Gartenbereich inkl. Pool. Zusätzlich besitzt das Haus im Obergeschoß eine Einliegerwohnung
welche abhängig von der Phantasie des künftigen Eigentümers vielfältig genutzt werden kann.
Die gesamte Liegenschaft ist mit Rollläden bzw. Jalousien ausgestattet, der Wintergarten wurde zusätzlich mit einem elektrischen Sonnenschutz versehen.
Das Haus verfügt im Erdgeschoß über eine Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe), im Obergeschoß und Kellerbereich werden die Räumlichkeiten mit Gas beheizt, ein Kachelofen im Wohnbereich sorgt für zusätzliche Wärme.

Raumaufteilung:

Im Erdgeschoß befinden sich eine moderne Küche, ein offen gestalteter Wohn. - Essraum mit Kachelofen, Vorraum, WC, Bad, Gästezimmer /Büro und der Zugang zum Wintergarten. Vom Wintergarten /Wohnbereich gelangen Sie direkt in den Garten /Poolbereich welcher genügend Platz für die Familie bietet.

Im Obergeschoß (Einliegerwohnung) befinden sich Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad /WC und der Vorraum.
Der Keller verfügt über einen Technikraum sowie weitere Räumlichkeiten die genügend Platz für Ihr Hab und Gut bieten. Ebenfalls ist im Kellerbereich eine Nasszelle mit Dusche, Waschbecken, WC und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden.

Eine Garage inkl. elektrischem Tor bietet genügend Platz für Ihren Pkw und ist links neben dem Einfamilienhaus situiert.
In nur wenigen Minuten können sie sämtliche Annehmlichkeiten des Stadtzentrums von Linz nutzen.

Ein Energieausweis mit einem HWB von 102 kWh /m²a ist vorhanden. Dieser Wert ist aufgrund der vielen Glasflächen im Wohnbereich dementsprechend berechnet worden.

Für nähere Informationen steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unter 0664805565689 jederzeit und unverbindlich zur VerfügungAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:102. 0 kWh /(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1. 35Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Flächen:

Wohnfläche: 270,00 m2

Grundstücksfläche: 862,00 m2

Anzahl Zimmer: 7,50

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl separate WCs: 3,00

Kellerfläche: 130,00 m2

Anzahl Stellplätze: 3,00<\/p>

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Fußboden

Stellplatz: Garage, Freiplatz

Gartennutzung: Ja

Möbliert: TEIL

Kabel / Sat- TV: Ja

Swimmingpool: Ja

Unterkellert: Ja<\/p>

Zustand:

Baujahr: ca. 1990

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 102,00 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: D

fGEE: 1,35 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: C<\/p>

Objekt EDI-Real, 1065/1868
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