***Hochwertiges Zwei- Dreifamilienhaus, einfach Einziehen und sich Wohlfühlen!!! ***

***Hochwertiges Zwei- Dreifamilienhaus, einfach Einziehen und sich Wohlfühlen!!! ***

***Hochwertiges Zwei- Dreifamilienhaus, einfach Einziehen und sich Wohlfühlen!!! ***

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein sehr schönes, massiv erbautes Zwei- bis Dreifamilienhaus (Baujahr 2003). Ideal für eine große Familie oder als Mehrgenerationshaus!


Beim Betreten der Hauses befindet man sich in der Diele, der zentrale Punkt. Von hier aus geht man in die geräumige Küche(13,45 m²) mit Abstellkammer, in das schöne, helle Bad mit Dusche und Wanne, in ein Kinderzimmer oder Büro, in das Schlafzimmer (16,30 m²) und in das geräumige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenster (32,25 m²) und angrenzendem Balkon. Die Gesamtgröße beträgt 106,6 m².


Von der Diele aus führt eine Treppe in das Untergeschoss. Dort befinden sich eine weitere Diele, eine Küche (17,10 m²), das Badezimmer (auch sehr hell mit Dusche), ein Wohnraum (29,95 m²) und ein weiterer Wohnraum (15,85 m²) ideal für Familien, die gerne mit den Eltern zusammen wohnen möchten. Das Untergeschoss besitzt auch eine eigene Terrasse. So gesehen ist es eine komplette Wohnung und besticht durch ihre Größe (83 m²)!
Von hier aus geht es noch in den Hauswirtschaftsraum und zu den 2 Kellerräumen. Von der Terrasse aus erreicht man den Anbau mit genügend Stauraum und darüber befindet sich eine Dachterrasse.


Im Dachgeschoss betritt man eine weitere große Diele. Von hier aus geht es in die helle Küche (10,70 m²), das Wohnzimmer (25,80 m²) ein Elternschlafzimmer (15,05 m²) ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und 2 Balkone. Die Gesamtgröße beträgt 88,95. m²!


Wer die Eifel liebt, für den ist diese Haus genau das richtige!!


Garage und Stellplätze sind vorhanden!


In kürze auch in 3D Rundgang!

Lagebeschreibung:

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer kinderfreundlichen Umgebung mit viel Natur und einer besonderen Landschaft.


In der näheren Umgebung befinden sich Restaurants nach verschiedenen Spezialitäten. Es gibt Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen die leicht zu Fuß erreichbar sind. Des weiteren erreicht man Apotheken, Hausärzte und ein Krankenhaus fußläufig.
Verschiedene Supermärkte für den täglichen Bedarf wie z. B. Aldi und Lidl sind auch nur einen Steinwurf entfernt.


Freizeitaktivitäten, wie der Erholungspark im Mühlental, das Freilichtmuseum in Kommern und der Hochwildpark im Rheinland mit vielen Attraktionen sind in wenigen Autominuten zu erreichen.


Wenige Gehminuten vom Haus befindet sich eine Bushaltestelle der Linien 830 und 887. Die Auffahrt A1 befindet sich 2 Km vom Haus entfernt, von der man Köln (57 Km) und Bonn (61 Km) erreicht.

Ausstattungsbeschreibung:

- 3 Badezimmer
- Fliesen mit Wasserstrahl geschnitten
- EG Wohnzimmer liegt Echtholzparkett
- DG Wohnzimmer liegt Laminat
- Granittreppe im gesamten Haus
- geräumige Küchen
- sehr schöne Einteilung der Räume
- Fussbodenheizung im gesamten Haus
- Terrasse
- Garage
- Dachterrasse /Stellplätze
- 3 Balkone insgesamt
- 2 Balkone Westwärts gerichtet
- Verklinkert und gedämmt
- Garten mit Gewächshaus

Weitere Angaben:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17. 6. 2027.
Endenergieverbrauch beträgt 68. 00 kwh /(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist B.


Bitte wenden Sie sich bei Fragen und einem persönlichen Besichtigungswunsch an uns.
Gerne beraten wir Sie bei Kauf, Verkauf oder Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie.


Unsere Öffnungszeiten sind:
Montags bis Freitags: 09. 00 bis 18. 00 Uhr
Samstags: 10. 00 bis 14. 00 Uhr
Gerne auch nach Vereinbarung.


Wir sind erreichbar unter: Telefon: 02241 959600

Bitte informieren Sie sich auch auf unserer Homepage: **********

Flächen:

Wohnfläche: 265,00 m²

Anzahl Zimmer: 8,00

Anzahl Schlafzimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Nutzfläche: 70,00 m²

Gesamtfläche: 335,00 m²

Grundstücksfläche: 561,00 m²

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Gas

Zustand:

Baujahr: 2003

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Warmwasser enthalten: Ja

Ausweis gültig bis: 2027-06-17