IDEALE 2 ZIMMER-WOHNUNG MIT 2 BALKONEN - SONNIG UND FREUNDLICH

IDEALE 2 ZIMMER WOHNUNG MIT 2 BALKONEN SONNIG UND FREUNDLICH - Wohnung kaufen - Bild 1
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Kontakt
Frau Alexandra Kassler, BA MA
Wohnsalon Immobilien GmbH
A-1060 Wien, Mariahilfer Straße 57-59
(0 Bewertungen)
+43 1 934 65 99
+43 699 14 5000 62
Artikeldetails
Kaufpreis:
271.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
66 m2
Zimmer:
2
HWB Kennwert:
36,00 kWh/m2
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,77
fGEE Klasse:
A
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

IDEALE 2 ZIMMER-WOHNUNG MIT 2 BALKONEN - SONNIG UND FREUNDLICH

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf gelangt ein modernes und nachhaltiges Wohnprojekt in absolut ruhiger Wohngegend und dennoch in Gehdistanz zur U3, der "Lebensader" Wiens.


Das Zielpublikum dieses Projektes sind vor allem Jungfamilien, Paare und Singles, die zum top Preis- /Leistungsverhältnis in ruhiger und doch zentraler Umgebung wohnen und nicht auf die Vorzüge von modernem und nachhaltigen Wohnbau verzichten möchten.


Die insgesamt 33 Wohnungen wurden gut durchdacht geplant und auf 4 Baukörper aufgeteilt. Dadurch entstehen überschaubare Stiegen und schöne Grünbereiche, die als Eigengärten den Wohnungen zugeordnet sind. Natürlich stehen Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage ebenfalls zum Kauf bereit.


Sämtliche Wohnungen verfügen über Freiflächen wie Eigengärten, Terrassen oder Balkon und lassen sich, je nachdem wie weiter der Baufortschritt gegeben ist, noch individuell umplanen bzw. mitgestalten.


Die Wohnung:


Ma betritt die schöne und vor allem helle Wohnung und befindet sich im Vorraum, der sowohl offen in den Wohnbereich übergeht, als auch Zugang zur herrliche großen Terrasse (15m2) bietet. Im Vorraum selbst findet man außerdem genügend Platz zum Schaffen von Staufläche, wodurch ein Abstellraum nahezu vollwertig ersetzt wird.


Das Badezimmer und die separate Toilette mit Handwaschbecken sind ebenfalls vom Vorraum aus begehbar. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss und einem Waschbecken ausgestattet und bietet zusätzlich noch genügend Platz für Schränke oder Kästchen.


Der Wohnbereich ist sehr smart aufgeteilt und wirkt durch die leichten Schrägen, die jedoch erst ab ca. 1,60m Höhe beginnen, einen angenehmen und gemütlichen Touch.


Die Küchenzeile selbst ist sehr kompakt konzipiert, wobei sich diese Konzeption am aktuellen Status noch problemlos verändern lässt. Momentan trennt sie den Vorraum vom Wohnbereich und ist von beiden Seiten gut zugänglich.


Durch die vorgelagerten Außenflächen mit der Südseitigen Terrasse (15m2) und dem westseitigen Balkon (8m2) vergrößert sich der Wohnbereich in den warmen Monaten natürlich herrlich und lässt die Wohnung noch größer wirken.


Das Schlafzimmer, welches rund 15m2 umfasst, ist vom Wohnbereich aus zu begehen und ebenfalls westseitig ausgerichtet.


Abgerundet wird das tolle Angebot noch mit einem trockenen Kellerabteil, in welchem ausreichend Staufläche vorhanden ist.






Ausstattung:


Bei der Auswahl der Materialien wird vor allem auf hohe Qualität und die Langlebigkeit der Produkte geachtet. So findet man in den Wohnbereichen überall hochwertigen Eichen-Parkettboden in Staboptik, in den Nassräumen großflächige Fliesen in zeitlosen Farben. Die Fenster sind hochwertig verarbeitet und mit Isolierglas sowie Außen-Jalousien ausgestattet.


Die Heizung der Räume erfolgt durch Fußbodenheizung.


Infrastruktur:


In ruhiger Umgebung und dennoch in Gehdistanz zur Lebenslinie Wiens, der U3 gelegen. Binnen weniger Gehminuten erreicht man sowohl die U3 Station Gasometer mit dem dazugehörigem Kino und Fitnessstudio sowie Veranstaltungszentrum sowie die U3 Station Enkplatz mit seinem großen Einkaufs- und Ärztezentrum. Auch die U3 Station Zippererstraße mit seiner Weiterbildungs-Einrichtung ist fußläufig erreichbar. Wer sich den Fußweg sparen möchte, steigt direkt in den Bus 76A und wird bequem zur U3 Station Enkplatz chauffiert.


Auch mit dem Auto ist man sowohl an die Tangente als auch an die Innenstadt gut angebunden und erreicht binnen kurzer Zeit die wichtigsten Verkehrsrouten.


Alles in Allem ist die Wohnung eine top geschnittene Wohnung, die sich ideal für Singles oder Pärchen eignet, die sehr viel Wert aus großzügige Außenflächen und Helligkeit legen und die Ruhelage in Kombination mit guter Verkehrsanbindung schätzen.






Kaufpreis: 271. 000,00 Euro


BK: ca. 2,30 Euro / m2


Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.






Für weitere Fragen, Informationen und persönliche Beratungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699 / 14 5000 62 bzw. kassler@**********








PS: Die verwendeten Bilder sind Fotos aus Projekten vom selben Bauträger und dienen der Veranschaulichung


Preisinformationen:

Kaufpreis /m2: € 3. 662,16

Flächen:

Wohnfläche: 66,00 m2

Nutzfläche: 74,00 m2

Gesamtfläche: 89,00 m2

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 23,00 m2

Kellerfläche: 3,00 m2

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Bad: Badewanne

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Fußboden, Zentralheizung

Befeuerung: Luft /Wasser Wärmepumpe, Solar

Fahrstuhl: Personen

Gartennutzung: Ja

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Süd, West

Rollstuhlgerecht: Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

Barrierefrei: Ja

Wasch- / Trockenraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Rolladen: Ja

Dachform: Satteldach

Bauweise: Massiv

Ausbaustufe: Schlüsselfertig mit Keller

Zustand:

Baujahr: 2017

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Erschließung: Vollerschlossen

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 36,00 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: B

fGEE: 0,77 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: A


Objektnummer: OBGC20171120095130017slyc89x07z
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