Ideal zum Vermieten mit Ust. Ausweisung! Erstbezug! Provisionsfrei! Garage! 36m² - 87m²!

Ideal Vermieten Ust Ausweisung Erstbezug Provisionsfrei Garage 36m² 87m² - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Kevin Matyas
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
A-1190 Wien, Hackhofergasse 1
(0 Bewertungen)
0699 181 280 77
0699 181 280 77
01 / 3709098
Artikeldetails
Kaufpreis:
93.840,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
40 m2
Zimmer:
2
HWB Kennwert:
29,84 kWh/m2
HWB Klasse:
B

Ideal zum Vermieten mit Ust. Ausweisung! Erstbezug! Provisionsfrei! Garage! 36m² - 87m²!

Objektbeschreibung:

Rund 5 Fahrminuten mit dem Auto vom Stadtzentrum Wiener Neustadt entfernt, wird bis November 2018 neuer Wohnraum in hochwertiger Ausführung geschaffen.
Die Wohnhausanlage, welche durch 2 kompakten Baukörpern mit insgesamt 4 Stiegenhäusern, 3 Stadtvillen etc. besteht, verfügt über insgesamt 132 Wohneinheiten und 132 Tiefgaragenplätzen. Sämtliche Stiegenhäuser verfügen über einen Lift sowie ein modernes Innendesign.
Das Wohnprojekt besticht nicht nur durch die ideale Lage zum Stadtzentrum Wr. Neustadt, sondern auch durch den hohen Anspruch an Design und Architektur. So wurden sämtliche Wohneinheiten mit diversen Freiflächen (Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon) und kompakten und gut geschnittenen Grundrissplänen geschaffen.
Die Durchführung des Projektes ist bereits im vollen Gange, so dass die Fertigstellung und Übergabe der Gesamtanlage an die neuen Wohnungseigentümer voraussichtlich im November 2018 stattfinden kann.
Selbstverständlich wurden auch diverse Müllräume, Kinderwagenräume und Fahrradräume sowie im Kellergeschoss sämtliche Kellerabteile berücksichtigt.
Ausstattung: schlüsselfertige Übergabe – Fußbodenheizung – isolierverglaste Kunststofffenster inkl. außenliegenden Sonnenschutz – Eichenparkett – Wohnungseingangstüre mit Mehrfachverriegelung (WK1)
Dieses attraktive Projekt steht sowohl Käufern für den Eigenbedarf, als auch als Anlage / Vorsorge zur Verfügung. Es besteht die Möglichkeit der USt. - Ausweisung für Anlegerwohnungen.
Der angegebene Kaufpreis ist der Netto-Kaufpreis für Anleger!
Euro 93. 840,-- zzgl. 20% Ust.
Die vorausprognostizierten Mieteinnahmen von monatlich ca. 8 Euro netto / m2 (hierzu sind die BK und USt. noch aufzuschlagen) entsprechen nach Berücksichtigung der Anschaffungskosten einer Rendite ab 3 % p. a. (je nach Lage im Gebäude, Stockwerk und Himmelsausrichtung)
Fordern Sie unser Gesamtexposé aller verfügbaren Einheiten an und verschaffen Sie sich einen Überblick über dieses ausgezeichnete Projekt.


Die Wohnungen werden provisionsfrei verkauft!


Die prognostizierten Nebenkosten belaufen sich laut der Kalkulation des Bauträgers auf: Betriebskosten netto per m2 ca. 1,80 Euro Rücklage per m2 ca. 0,20 Euro
Lage: Wiener Neustadt ist ein Zug und Straßen - Hauptverkehrsknotenpunkt an der Nord – Süd – Verbindung. Wien ist über die Autobahn A2 in etwa 40 min erreichbar. Die Reisezeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt unter 30 min.
Um den steigenden Anforderungen des Nah – und Fernverkehrs gerecht zu werden, wurden in den letzten 10 Jahren erhebliche Investitionen in den Ausbau der Infrastruktur getätigt. Als Beispiel ist hier der Neubau des Hauptbahnhofes als auch die Ostumfahrung zu nennen.
Nahversorgungsmöglichkeiten: Supermärkte – 200m Ärzte – 300m Akademiepark – 600m Hauptplatz – City – 1. 200m Bahnhof – 2. 200m Fischapark – 3. 800m
Energieausweis: Der Energieausweis hat den HWB Wert von 29,52kWh welcher der Klasse B entspricht und wurde am 03. 12. 2014 ausgestellt.


Fordern Sie unser Gesamtexposé inklusive der Auflistung aller verfügbaren Wohnungen an und besichtigen Sie das Projekt mit uns vor Ort.


Für Fragen, Beratungen & Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0699 181 28 077 zur Verfügung.


"Leben braucht Raum" - teamneunzehn. at Immobilienmanagement GmbH
**********
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber /der Abgeberin hin!
Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Lagebeschreibung:

5 Min. mit dem Auto ins Stadtzentrum, Nähe Günserstrasse, Marktgasse

Flächen:

Wohnfläche: 39,98 m2

Nutzfläche: 39,98 m2

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 5,64 m2

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Fernwärme, Gas

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Tiefgarage

Kabel / Sat- TV: Ja

Fahrradraum: Ja

Zustand:

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 29,84 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: B


Objektnummer: OBGC201707270003560102xa5c28dot
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