Idyllisch gelegenes Kleingartenhaus in absoluter Grünruhelage mit schönem Fernblick

Idyllisch gelegenes Kleingartenhaus absoluter Grünruhelage schönem Fernblick - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Frau Sieglinde Kösner-Wendtner
IMMO-CONTRACT Wien
(0 Bewertungen)
050/450-210
+43 676/841 420-214
Artikeldetails
Kaufpreis:
299.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
70 m2
Zimmer:
2
HWB Kennwert:
86,70 kWh/m2
HWB Klasse:
C
Provision:
3.00 %

Idyllisch gelegenes Kleingartenhaus in absoluter Grünruhelage mit schönem Fernblick

Objektbeschreibung:

Einziehen und Wohlfühlen

Tipptopp Einfamilienhaus in Holzriegelbauweise errichtet - wie neu und sehr gemütlich. EIGENGRUND!!!
Die Räumlichkeiten sind sehr gepflegt und es ist nichts abgewohnt.
Das Erdgeschoß gliedert sich in einen Vorraum mit Treppe ins Obergeschoß, WC mit Waschmaschinenanschluss, Küche mit Wohn-Esszimmer.
Die komplett eingerichtete Küche mit Ceranherd, Heißluftbackrohr, Geschirrspüler und Kühl /Gefrierkombination wurde kaum benutzt.
Die Küche ist zum Wohn-Esszimmer hin offen und durch eine Bar getrennt. Sie wäre aber auch komplett abtrennbar.
Vom Wohn-Esszimmer gelangt man auf die 25m² große tolle Holzterrasse mit einem traumhaften und unverbaubaren Weitblick.
Über eine wunderschöne Holztreppe gelangt man in ein großes Schlafzimmer, das man auch leicht in zwei Räume mit 2 separaten Eingängen trennen könnte. Weiters befindet sich im Obergeschoß ein großes Bad mit Massagedusche, WC, Waschbecken und Infrarotkabine.
Ausstattung: Kunststoffeingangstür, Kunststofffenster- und Kunststoffterrassentür mit Innenjalousien im EG. Holzfenster mit Innenjalousien im OG.
Fliesenböden im Erdgeschoß und Buchenparkett im Obergeschoß. Das Badezimmer ist in neutralem Weiß verfliest und besitzt ein Kunststofffenster.
Das gesamte Haus ist mit Holzinnentüren ausgestattet.
Das Haus wird komplett möbliert, selbst mit 2 TV-Geräten und dem Geschirr, wenn man es brauchen kann, übergeben.
Ein Gasanschluss befindet sich am Grundstück und die Aufschließung ist bereits bezahlt.
Eine SAT-Anlage und eine Alarmanlage sind vorhanden.
Ein Hinterausgang im Garten führt direkt zur Lagerwiese, auf der sich 2 Kinderspielplätze befinden. Hier kann man ausgedehnte Spaziergänge unternehmen.
Der gepflegte kleine Garten ist schön und pflegeleicht bepflanzt und kann leicht in Ordnung gehalten werden.
Gute Infrastruktur, aber kein Verkehrslärm:
3 Minuten zur U4 Station Hütteldorf, 15 Minuten zur U3 Hütteldorferstraße. diverse Postbusverbindungen
Nicht weit entfernt befindet sich das Auhofcenter.
Autozufahrt bis zum Hintereingang vom Haus zum Transport möglich.
Nur kurze Wege vom Parkplatz zum Haus.

VIP-Service
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********** Immer einen Besuch wert.

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Sieglinde KÖSNER-WENDTNER, Tel. 050 /450-214 oder 0676 /841 420-214
Rund 3. 000 aktuelle Immobilien: ********** wir danken für Ihre Empfehlung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:86. 7 kWh /(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C

Flächen:

Wohnfläche: 70,00 m2

Grundstücksfläche: 177,00 m2

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 25,00 m2<\/p>

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Fußboden

Möbliert: VOLL<\/p>

Zustand:

Baujahr: ca. 2006

Zustand: Gepflegt

Altlasten: keine

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 86,70 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: C<\/p>

Objekt EDI-Real, 2000/31686
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