Imposante Liegenschaft mit Stil in TOP Lage!

Imposante Liegenschaft Stil TOP Lage - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Toplica Stojadinovic, akad. IM
ERA 4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG
(0 Bewertungen)
+43 6641661371
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Artikeldetails
Kaufpreis:
5.500.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
1.090 m2
Zimmer:
> 5
HWB Kennwert:
232,00 kWh/m2
fGEE:
2,45
Provision:
3.00 %

Imposante Liegenschaft mit Stil in TOP Lage!

Objektbeschreibung:

Imposante Liegenschaft mit Stil in Top Lage!

Diese Liegenschaft bietet einen ruhigen und exklusiven Standort. Die Umgebung ist geprägt von Althäusern und Luxusvillen. Das Erscheinungsbild dieser Villa, die stilvoll hohen Räume, sowie Parkettböden lassen diese einzigartige Immobilie sehr reizvoll erscheinen.

Dieses Palais wurde ab 1995 detailgetreu und fachgerecht restauriert und im Keller, um einen großzügigen Wellnessbereich erweitert. Viele exklusive Stilelemente wie z. B. Prunksäle, hohe Wohnsalons, Kachelöfen, Kassettendecken, Doppelflügeltüren mit Intarsien, lichtdurchflutetes Prunkstiegenhaus, sowie eine Zufahrt zeichnen dieses Palais aus.
Das Hauptgebäude besteht aus vier Geschoßen (Keller, Erdgeschoß, 1. Stock, ausgebautes Dachgeschoß) und wurde großteils im ersten Jahrzehnt des zwanzigsten Jahrhunderts erbaut. Die Villa bietet 15 Zimmer, 6 Bäder und 7 Toiletten, die alle hochwertig restauriert und luxuriös ausgestattet wurden. Ein grundlegender Teil, der in den letzten Jahren entstanden ist, ist das im Nebentrakt liegende Hallenschwimmbad.
Das Gebäude ist an allen Sichtseiten mit einer barockisierenden Fassade versehen. Im Bereich des Hauptgesimses ist eine, dem Stil der Epoche entsprechende, romantisierende Auflösung durch drei Rundtürme an dem Hauptgebäude gegeben. Am Eingangsvorbau angeschlossen befindet sich an der Gartenseite ein neu errichteter Wintergarten mit einem nach oben verglasten, runden Abschluss. Die Schwimmhalle unterhalb des Gartens besteht aus einer freiüberdeckten ca. 100 m² großen Halle.
Verkehrsanbindung: Straßenbahnen 2 und 43, sowie die Busse 44B und N43 die in nur wenigen Gehminuten erreichbar sind.
Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe findet man Apotheke, Krankenhaus, Lebensmittelgeschäfte etc.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail Anfrage und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr T. Stojadinovic unter der Telefonnummer 0664 / 166 13 71 oder per E-Mail unter stole@era. at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:232. 0 kWh /(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:2. 45

Flächen:

Wohnfläche: 1. 090,00 m2

Grundstücksfläche: 1. 971,00 m2

Anzahl Zimmer: 15,00

Anzahl Badezimmer: 6,00

Anzahl separate WCs: 7,00

Größe Balkon /Terrasse: 17,00 m2

Anzahl Stellplätze: 8,00

Anzahl Wohneinheiten: 4,00

Ausstattungsliste:

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Stellplatz: Garage, Freiplatz

Gartennutzung: Ja

Möbliert: VOLL

Kabel / Sat- TV: Ja

Sauna: Ja

Swimmingpool: Ja

Unterkellert: Ja

Sicherheitstechnik: Alarmanlage

Zustand:

Baujahr: ca. 1900

Zustand: Gepflegt

Altlasten: frei

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 232,00 kWh /(m2*a)

fGEE: 2,45 kWh /(m2*a)


Objekt EDI-Real, 2483/1482
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