Individualisten und Heimwerker aufgepasst! Großer Grund mit Wohnhaus in Ruhelage!

Individualisten Heimwerker aufgepasst Großer Grund Wohnhaus Ruhelage - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Leopold Buchleitner
TRISTAR Immobilien GmbH & Co KG
A-1010 Wien, Schottenring 16
(0 Bewertungen)
+43 676 776 54 80
Artikeldetails
Kaufpreis:
283.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
193 m2
Zimmer:
3
HWB Kennwert:
275,00 kWh/m2
HWB Klasse:
G
fGEE:
3,47
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Individualisten und Heimwerker aufgepasst! Großer Grund mit Wohnhaus in Ruhelage!

Objektbeschreibung:

In ruhiger Ortsrandlage und dennoch unweit des Zentrums der Gemeinde gelangt diese 2. 300 m² große Liegenschaft in Neudorf bei Parndorf zum Verkauf.
Das auf dem Grundstück errichtete Wohnhaus befindet sich in einem noch nicht zur Gänze fertig gestellten Zustand.
Individualisten mit handwerklichem Geschick und großem Platzbedarf haben jedoch die Möglichkeit dieses Einfamilienhaus in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.
Das zur Gänze unterkellerte Wohngebäude besteht aus Erdgeschoss und einem nicht ausgebautem Dachgeschoss.
Zum überwiegenden Teil wird das 192m² umfassende Erdgeschoss von einem ca. 133 m² großem, loftartigen Wohnraum eingenommen und durch Küche, Bad, WC, Abstellraum sowie zwei Zimmern ergänzt.
Bei Bedarf sollte durch geschickte Planung und Errichtung von Zwischenwänden die Aufteilung dieser Erdgeschossfläche in mehrere Zimmer durchaus möglich sein.
Noch nicht ausgebaut, und somit zusätzliches Flächenpotential bietet der ca. 190m² große Dachboden, welcher über eine in Rohbau befindlichen Stiege vom Wohngeschoss aus begehbar ist.
Gestalterische Möglichkeiten finden auch all jene vor, welche im ca. 194 m² großen Keller, der momentan lediglich den Heizraum, eine Waschküche sowie den Tankraum beherbergt, ihren Platzbedarf für Hobby-, Wellness- oder Einlagerungszwecke abdecken möchten.


Eine weitere bemerkenswerte Perspektive stellt eine eventuelle Teilung des 2. 300 m² großen Gesamtgrundstückes dar, durch welche die Schaffung zumindest eines (eventuell auch eines zweiten) eigenständigen separaten Bauplatzes ermöglicht werden könnte.
Gemäß des vorliegenden Flächenwidmungsplanes der Gemeinde ist für das Grundstück Bauklasse I oder II verordnet. Die Bebauung darf unter Einhaltung einer offenen oder halboffenen Bauweise und eines Bebauungsgrades von 40% erfolgen.
Derzeit weist das Grundstück lediglich einen Bebauungsgrad von 10% auf.
Neudorf liegt im Autobahndreieck der Autobahnen A4 und A6 und bietet dadurch eine hervorragende Individualverkehrsanbindung.
Das ca. 54 km entfernte Zentrum von Wien ist bei durchschnittlichem Verkehrsaufkommen in etwa 39 min. erreichbar.
Die Entfernung nach Neusiedl am See beträgt ca. 13km, nach Bratislava ca. 30 km und zum Flughafen Wien-Schwechat ungefähr 38 km.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt problemlos über den regionalen Bus- und Schienenverkehr.
Der Bahnhof Neudorf ist ca. 1km von gegenständlicher Liegenschaft entfernt.
Eine Besichtigung dieser interessanten Immobilie zahlt sich jedenfalls aus - rufen Sie heute noch an und vereinbaren Sie mit Hr. Buchleitner unter 0676 / 776-54-80 einen Termin um sich ein eigenes Bild von diesem ansprechenden Angebot machen zu können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung:

Neudorf bei Parndorf

Preisinformationen:

Kaufpreis /m2: € 1. 466,40

Flächen:

Wohnfläche: 192,99 m2

Grundstücksfläche: 2. 300,00 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Gartenfläche: 2. 100,00 m2

Kellerfläche: 194,00 m2

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Boden: Dielen, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 1991

Zustand: Teil /Vollrenovierungsbedürftig

Alter: Altbau

Erschließung: Vollerschlossen

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2027-08-20

HWB Kennwert: 275,00 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: G

fGEE: 3,47 kWh /(m2*a)


Objektnummer: OBGC201708111507287231vhpcl698u
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