Insidertipp - niveauvolles Doppelhaus

Insidertipp niveauvolles Doppelhaus - Haus kaufen - Bild 1
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Herr Thomas Rupp
Immoexpress KG
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+43 664/733 88 600
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Artikeldetails
Kaufpreis:
739.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
160 m2
Zimmer:
5
HWB Kennwert:
41,82 kWh/m2
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,90
fGEE Klasse:
B

Insidertipp - niveauvolles Doppelhaus

Objektbeschreibung:

Ruhig in einer Sackgasse gelegen, wartet Ihr Traumhaus / Doppelhaushälfte auf Sie.

Ihr Wohntraum - gediegenes Wohnen in Top Lage in höchster Bauqualität geht hier in Erfüllung.

Das lichtdurchflutete Haus bietet Freiraum auf mehreren Ebenen:

Gartengeschoß:55,05 m²
- Wohn-Hobby-Raum mit großer Fensterfront
- Vorzimmer und Stiegenhaus
- separates WC
- Waschküche
- Abstellraum
- Lagerraum

Erdgeschoß: 58,19 m²
- Vorraum und Stiegenhaus
- offenes Wohnzimmer und Blick ins Grüne
- Küche mit Essbereich
- Wintergarten
- Kellerabgang
- Gäste WC

Dachgeschoß: 45,97 m²
- 3Zimmer
- Bad mit Wanne und Dusche sowie Tageslicht
- Dachflächenfenster
- Wäscheschacht
- separates WC
- Terrasse

Beheizt wird das vollunterkellerte Haus vom Keller bis ins Dachgeschoß mit einer Fußbodenheizung. Eine Luftwärmepumpe ist hier ebenfalls vorhanden. Das Ziegelmassivhaus mit Spitzboden hat in jedem Zimmer einen TV Anschluss, 3-fach verglaste Fenster, Wand- sowie Bodenfliesen. Auf Wunsch erhalten Sie gerne eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Ein Carport und ein Stellplatz stehen ebenfalls zur Verfügung.
Für schnellentschlossene gibt es einen Küchengutschein im Wert von € 4. 000,-- extra dazu!

Der angeführte Kaufpreis ohne Nebenkosten ist eine schlüsselfertige Ausführung.

Eckdaten:
Heizwärmebedarf:41,82 kWh /m²a
GFL: ca. 320m²
WNFL: ca. 160 m²
Wienerberger Ziegeldach
Senkgrube - kein Kanalanschlusszwang der MA 30

Entfernungen mit dem Auto:
- Wiener Yacht Club: 4 Min.
- Hauptbahnhof Floridsdorf: 5 Min.
- Donau Zentrum: 7 Min.
- Krankenhaus Nord: 10 Min.
- Gänsehäufelbad und Donaupark: 15 Min.

Öffentliche Anbindungen:
Straßenbahn:Linie 25 und 26 (Fultonstraße)
Bus: Linie 28A und 29A (Sebastian-Kohl-Gasse)

Bis zur Landstraße Mitte benötigen Sie 34 Minuten.

Alle Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar. Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Einen Spaziergang an der Donau genießen oder ein gemütliches Essen in einem der zahlreichen traditionellen Gasthäuser ist in Kagran kein Problem.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Eigentümer /Abgeberseite zur Verfügung gestellt wurden.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und unsere gemeinsame Besichtigung!

Bitte beachten Sie, dass aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können! Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:41. 82 kWh /(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0. 9Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Flächen:

Wohnfläche: 160,00 m2

Grundstücksfläche: 320,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Ausstattungsliste:

Gartennutzung: Ja

Zustand:

Baujahr: 2017

Zustand: Erstbezug

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 41,82 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: B

fGEE: 0,90 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: B


Objekt EDI-Real, 2761/5274
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