Juwel am Pöstlingberg - VERKAUFT!

Juwel Pöstlingberg VERKAUFT - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Franz Harringer
DI Harringer Immobilien
(0 Bewertungen)
+43 732 73 13 16
+43 664 31 58 666
Artikeldetails
Kaufpreis:
471.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
137 m2
Zimmer:
4
HWB Kennwert:
116,80 kWh/m2
Provision:
3.00 %

Juwel am Pöstlingberg - VERKAUFT!

Objektbeschreibung:

Schätzen Sie den Charakter eines fast 100 Jahre alten Hauses und wollen doch zeitgemäß wohnen. Dann würden Sie wahrscheinlich diese Liegenschaft schätzen. Bis auf das Fundament und die Außenwände wurde 1994 alles liebevoll und aufwendig renoviert. Die Kernsanierung umfasste neue Elektro- und Sanitärinstallationen, neue Decken, hochwertige Parkettböden, neue Holzfenster und ein neues Dach. Alles sehr gediegen und in einem ländlichen Stil. Weiters wurde eine große Doppelgarage integriert, ein Swimmingpool errichtet und eine moderne Gaszentralheizung eingebaut.

Fahren Sie mit der Pöstlingbergbahn zum Wahrzeichen von Linz oder kommen Sie mit dem Auto auf einer für Anrainer geschützten Straße und parken Sie in der großzügigen Doppelgarage. Ebenerdig über die Garage und einen Gang zum Keller betreten Sie dieses denkmalgeschützte, innen komplett erneuerte Landhaus und genießen Sie das hochwertige Ambiente und die Ruhelage in herrlicher reiner Natur. Nutzen Sie den kleinen feinen Garten, den überdachten Pool mit Sonnenterasse und lauschen Sie den Vögeln und Waldtieren. Machen Sie mit Ihren Gästen einen kleinen Spaziergang zur Grottenbahn, zum Wildgehege, zum Bergschlössl oder besuchen Sie die Wallfahrtsbasilika mit ihrem überwältigendem Ausblick.

Im Erdgeschoß befindet sich eine funktionelle Küche, ein Gäste-WC und ein gemütlicher Ess / Wohnbereich. Das stimmige Ambiente kommt von dem wuchtigen Mauerwerk mit den vielen Holzfenstern und dem gediegenen Holzboden. Ein kleiner Balkon trägt zum Wohlfühlen bei.
Vom rund 48 m² großen Wohnbereich mit dem zentralen Schwedenofen führt eine edle Holzstiege in das ausgebaute Dachgeschoß. Dort ist Platz für eine Bibliothek, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Gästezimmer und ein Büro. Ein weiterer Balkon bietet schöne Ausblicke. Das Bad verfügt über eine Dusche, eine Wanne und ein WC.
Im Keller befinden sich eine Dusche, ein weiteres WC und ein universeller Wirtschaftsraum. Ein weiterer Ausgang führt Sie direkt ins Freie zum Garten oder zum Pool.

Die Liegenschaft ist teilweise von einem alten Baumbestand umgeben, bietet aber auch schöne Ausblicke aufs Flachland. Das Grundstück ist relativ klein, ca. 100 m² wurden dazu gepachtet und harmonisch integriert. Trotzdem ist genug Platz für einen Blumengarten, einen Pool mit Sonnenterrasse und geschützter Holzlaube.

Diese Immobilie ist aufgrund Ihrer Lage und Geschichte etwas ganz Besonderes und ideal für ein anspruchsvolles Paar, das einfach ohne Adptierungen und Renovierungen einziehen möchte, eventuell auch mit Hund und Katze. Das Haus ist derzeit noch bewohnt und vorraussichtlich um die Jahreswende beziehbar. Im Preis ist die hochmoderne Küche inkludiert, weitere Möbel können in Abstimmung übernommen werden.

Neugierig? - dann fragen Sie unter Angabe Ihrer kompletten Adressdaten nach weiteren Informationen an.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:116. 8 kWh /(m²a)

Flächen:

Wohnfläche: 137,00 m2

Grundstücksfläche: 430,00 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 25,00 m2

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Garage

Unterkellert: TEIL

Zustand:

Baujahr: 1920

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 116,80 kWh /(m2*a)


Objekt EDI-Real, 3499/202
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