KAUF: LOCHEN am See - Historisches Bauerngut mit großzügigem Anbau ZWEITWOHNSIT

KAUF LOCHEN See Historisches Bauerngut großzügigem Anbau ZWEITWOHNSIT - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Gerhard Ebner
Fürstenallee Immobilien, Dr. Stocker & Partner KG
A-5020 Salzburg, Fürstenallee 1
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+43 (0)67684107012
0662 / 845143
Artikeldetails
Kaufpreis:
1.590.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
800 m2
Zimmer:
> 5

KAUF: LOCHEN am See - Historisches Bauerngut mit großzügigem Anbau ZWEITWOHNSIT

Objektbeschreibung:

KAUF: LOCHEN am See


Historisches Bauerngut mit großzügigem Anbau


!!! ZWEITWOHNSITZ MÖGLICH !!!






Übersicht:


- errichtet 1865; generalsaniert 2005


- Grundstücksfläche 1. 416 m²


- Wohnnutzfläche: 800 m²


- Zimmer gesamt: 10


- Bäder gesamt: 5


- Terrasse: 100 m²


- Lagerkeller: 20 m²


- Nebengebäude: Doppelgarage, Lagerräume und Dachboden


- Heizung: Zentralheizung Gasanlage und offener Kamin


- Wasseranschluss: durch Gemeinde vorhanden, zusätzlich nutzbar ist die eigene Quelle


- als Zweitwohnsitz nutzbar


- 30 km vom Salzburger Flughafen entfernt, nach Laufen (D) ca. 25 Kilometer


- Nebenflächen: Pachtgrund 2. 000 m²






Kaufpreis: € 1. 590. 000,--






Zum Verkauf steht ein beeindruckendes und gepflegtes Anwesen auf gesamt 1. 416 m², idyllisch und im Grünen gelegen - ein Gutshof der Projekte verwirklichen lässt und alle Möglichkeiten bietet. Ob Firmensitz, Ruheoase, Wellnessanlage - der Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.






Das 1865 errichtete und 2005 generalsanierte Hofgut mit eigener Quelle, befindet sich in Tannberg /Oberösterreich am Ortsrand von Lochen.


Das stattliche Gehöft ist umgeben von unverbauten Wiesen und in naher Umgebung befindet sich ein kleiner Schwimmteich.


Das außergewöhnliche Haus besteht aus zwei zusammengefügten Einheiten:


Zum einen steht ein aus dem 19. Jahrhundert renoviertes Bauernhaus zur Verfügung und zum anderen ein ehemaliger Stall aus dem 2005 ein modernes, nach Südwest ausgerichtetes Haupthaus mit überaus großzügigem Raumangebot, entstanden ist.


Ein lichtdurchfluteter und spektakulärer Eingangsbereich, der beide Häuser miteinander verbindet ist ebenso erwähnenswert wie ein Kachelofen, die noch original erhaltenen Mauern des Bauernhauses, Doppelfenster und die zum Großteil erhaltenen Dielenböden.


Die Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 800 m² besticht durch einzigartige Architektur gepaart mit vielen Wohlfühlelementen.






Neubautrakt:


Im Erdgeschoß befindet sich eine 111 m² große Wohnküche, die mit allen Elektrogeräten ausgestattet ist, diverse Bäder und WC-Anlagen sowie ein Vorratsraum mit direktem Zugang zum Carport.


Der große Eingangsbereich ist so konzipiert, dass man sowohl im Erdgeschoß als auch im Obergeschoß in das Bauernhaus und in den Neubau gelangen kann.


Obergeschoß:


Lichtdurchflutetes Atrium mit 230 m², getrennten WC Anlagen für Damen und Herren und zusätzlichem Bad.






Bauernhaustrakt:


Erdgeschoß:


Zusätzlicher Eingang und Vorraum mit 18 m², bäuerliche Stube mit ca. 15 m² und eine weitere mit ca. 17 m².


Das Obergeschoß besteht aus vier Zimmern, die als Schlafräume oder Arbeitszimmer genutzt werden können.


Dachgeschoß:


85 m² Dachstudio mit Küchenzeile, Badezimmer und original erhaltenem Selchofen aus dem 19. Jahrhundert.






Der Keller bietet die Möglichkeit einen Weinkeller einzurichten.






Umgebung:


Lochen liegt am Mattsee auf einem Hochplateau, wobei der Tannberg im Süden der Gemeinde liegt.


Der Mattsee befindet sich vor den Toren der Festspielstadt Salzburg und bildet mit dem Obertrumer See und dem Grabensee das Trumer Seenland.


Nahversorger, Krabbelstube, Kindergarten, Volks- und weiterführende Schulen sowie Ärzte und ein Gesundheitszentrum befinden sich direkt im Ort.


Ein Strandbad und mehrere Reitbetriebe findet man in nächster Umgebung, die „wanderbare Umgebung ist gekrönt mit dem Europäischem Pilgerweg Via Nova zwischen Bayern und St. Wolfgang (OÖ).


Die Nähe zur Stadt Salzburg hat dazu beigetragen, dass sich in der Umgebung von Lochen mehrere Kulturschwerpunkte entwickelt haben. Parallel zur Festspielzeit in Salzburg gehört der Diabelli-Sommer Mattsee zu den kulturellen Highlights. Von Juni bis in den Herbst zieren zahlreiche Konzerte in einem unvergleichlichen Ambiente den Eventkalender.


Zusätzlich steht alljährlich der Monat August ganz im Zeichen der Schlossbergspiele - unter freiem Himmel, wenn der sonnige Tag sich dem Ende zuneigt, werden im Schlosshof Theaterstücke auf hohem Niveau gespielt.


Die Entfernung von Lochen nach Salzburg mit dem Flughafen beträgt etwa 30 Kilometer, nach Laufen (D) ca. 25 Kilometer.






Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Gerhard Ebner unter +43 (0)676 84107012 gerne zur Verfügung.






Bitte beachten Sie:


Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können.






Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und /oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt.










Flächen:

Wohnfläche: 800,00 m2

Nutzfläche: 800,00 m2

Gesamtfläche: 800,00 m2

Anzahl Zimmer: 10,00

Anzahl Badezimmer: 5,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Klimatisiert: Nein

 

Zustand:

Baujahr: 2005

Sonstiges:

Zulieferung: Nein


Objektnummer: 172d8430-e62b-4289-9da4-6ffdd556e5ec
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