Kapitalanlage: Großzügiger 2-Zimmer Gartentraum auf ca. 80 m² Wohnfläche!

Kapitalanlage: Großzügiger 2-Zimmer Gartentraum auf ca. 80 m² Wohnfläche!

Objektbeschreibung:

Beschreibung
2-Zimmer-Wohnung mit 79,69 m² Wohnfläche / HG /UG / Terrasse - Privatgarten.
Die Wohneinheit wird durch die weitläufige Diele (10,80 m²), welche ausreichenden Platz für die Garderobe bietet, betreten.
Das Gäste-WC (1,83m²) sowie der Abstellraum (2,72m²) befindet sich mit dem Badezimmer (7,72 m²) mit Badewanne, WC und Waschtisch, ebenfalls im Eingangsbereich.
Des Weiteren beinhaltet die Wohnung einen süd-östlich anglegten Schlafraum (13,71 m²), welcher auch einen Ausgang zur Terrasse - Garten, aufweist.
Der Süd-westlich ausgerichtet Wohnraum (31,97 m²) mit offner, integrierter Küche (10,80 m²) bietet genügend Platz seine Wohnträume freien Lauf zu lassen. Zum eigenen "Grün" gelangt man über das Wohnzimmer durch ein großzügig angelegtes Fensterelement.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage!
Ausstattung
-Fußbodenheizung in allen Räumen
-Sonnenschutz durch Raffstore
-Treppenhaus mit Natursteinbelag
-Bäder raumhoch gefliest und mit schöner Bordüre
-Komfortwohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in allen Wohnräumen
-Alle Wohn- und Schlafräume mit Parkettboden ausgestattet
-Tiefgarage
-Aufzug von der Tiefgarage bis ins Obergeschoss
-Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
-Handtuchheizkörper im Bad
-uvm.
Lage
Diese bemerkenswerte Wohnanlage liegt im attraktiven Stadtteil Parsch, am Fuße des Gaisbergs.
In 10 Minuten erreicht man die Innenstadt von Salzburg. Umgeben ist man von herrlicher Natur und viel Grünfläche.
Ob kulinarische Genüsse, Liebe zur Kunst, Naturverbundenheit oder sportliche Aktivitäten, hier findet man in nächster Umgebung alles, was das Herz begehrt.
Mit Supermarkt, Bäckerei, Drogerie, Apotheke, verschiedenen Banken, Kinderhorten und Schulen in der Nähe, ist beste Versorgung gegeben.

Flächen:

Wohnfläche: 79,69 m²

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 63,40 m²

Gartenfläche: 121,00 m²

Kellerfläche: 3,02 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Badewanne

Boden: Parkett

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Tiefgarage

Zustand:

Baujahr: 2010

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 19,00 kWh /(m²*a)

f_GEE: 0,50 kWh /(m²*a)