Kapitalanlage KfW 55 Pflegeimmobilie Naturpark Hoher Vogelsberg

Kapitalanlage KfW 55 Pflegeimmobilie Naturpark Hoher Vogelsberg

Kapitalanlage KfW 55 Pflegeimmobilie Naturpark Hoher Vogelsberg

Objektbeschreibung:

Die Seniorenresidenz ,,Am Breuerbergsweiher" in Lich bietet auf 4360 m2 Hauptnutzfläche insgesamt 90 Pflegeplätze in Einzelzimmern. Das Gebäude ist teilunterkellert und erstreckt sich vom Untergeschoss, über das EG, bis hin zum 2. OG. Im Keller befindet sich die Großküche für die hauseigene Verpflegung der Bewohner.


Die Betreuung und Pflege der Bewohner geschieht in vier Wohngruppen, wobei sich zwei Wohngruppen mit je 15 Pflegeplätzen im Erdgeschoss, eine mit 30 Pflegeplätzen im 1. OG und eine weitere mit 30 Pflegeplätzen im 2. OG befinden. Der Wohnbereich im 2. OG ist als offener Bereich mit Zugang zur geschützten Terrasse als spezieller Demenzbereich konzipiert. Hier finden Bewohner mit einer Demenz-Erkrankung optimal auf ihre Bedürfnisse abgestimmte Wohnverhältnisse.


Im Erdgeschoss des Gebäudes können die Bewohner den Friseursalon besuchen, sowie die Cafeteria nutzen, die zum gemütlichen Verweilen einlädt. Der Außenbereich bietet den Bewohnern einen geschützten Bereich, in dem sie sich aufhalten und die naturnahe Bepflanzung genießen können. Weiterhin können die Bewohner die hauseigene Kapelle als Rückzugsort nutzen.


Für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung steht den Bewohnern ein großer Gemeinschaftsraum auf jeder Etage zur Verfügung. Dieser ist durch eine Faltwand zusätzlich teilbar und dadurch flexibel nutzbar. Die Gemeinschaftsräume haben jeweils Zugang zu einem Balkon bzw. einer Dachterrasse mit Blick in den Innenhof. Auf jeder Etage steht den Bewohnern ein großzügiges Pflegebad zur Verfügung. Ein Pflegebad wird mit einer Klang- und Lichttherapie ausgestattet und schenkt den Bewohnern dadurch besondere Momente der Entspannung.


- Fertigstellung: August 2018
- Erste Mietzahlung: November 2018
- Mietertrag: 4,5 % vom Kaufpreis
- 25 Jahre vertraglich zugesicherte Mieteinnahmen
- Mietzahlung auch bei Leerstand
- KfW 55 Darlehen
- KfW Zuschuss von 5000 € auf 100000 € Kreditbetrag


Erwerbsnebenkosten
Grunderwerbsteuer: 6,00 %
Notar: 1,3 %
Gerichtskosten: 0,7 %


Laufende Erträge
Kalt-Miete m² (mtl. ): 11,65 €
Mietvertrag 25 Jahre
Laufende Kosten (mtl. )
WEG-Verwaltung (Netto): 18,00 € /mtl
Instandhaltung m²: 0,25 € /m²
Gesammt inkl. Mwst. : 33,42 € /mtl
Von 90 Einheiten sin 86 verkauft!


Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung oder Verkauf bleiben vorbehalten. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber ausgeschlossen.
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln, eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.

Weitere Unterlagen unter wk@**********

Lagebeschreibung:

Die Stadt Lich liegt im mittelhessischen Landkreis Gießen, an einem Flussübergang des Flusses „Wetter“, das der Wetterau als Landschaft zwischen Taunus und Vogelsberg seinen Namen gibt. Die Universitätsstadt Gießen befindet sich 15 Kilometer nordwestlich von Lich. Die Kernstadt und die nördlichen und östlichen Stadtteile gehören zum Naturraum „Vorderer Vogelsberg“, während die südlichen und westlichen Stadtteile zur „Wetterau“ gehören. Im Norden grenzt Lich an die Gemeinden Fernwald und Reiskirchen, im Osten an die Stadt Laubach, im Osten und Süden an die Stadt Hungen und im Südwesten an die Stadt Münzenberg, sowie im Westen an die Stadt Pohlheim. Lich besteht aus der Kernstadt Lich, sowie acht weiteren Stadtteilen. Die Stadt zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Landkreis Gießen. Die große Nachfrage nach Baugrundstücken und daraus resultierend die Vielzahl an neuen Baugebieten belegen die Attraktivität des Wohnstandortes.

Ausstattungsbeschreibung:

Alle 90 Pflegeappartements sind barrierefrei konzipiert und verfügen über ein eigenes Bad mit Toilette, Dusche und einer Waschgelegenheit. Die Bewohner haben die Möglichkeit ihr Appartement mit eigenen Möbeln nach ihrem Geschmack selbst einzurichten. Die Haltung von Haustieren ist nach Absprache mit der Leitung des Seniorenzentrums ebenfalls möglich. Jedem Zimmer steht ein Notrufsystem, sowie ein eigener Telefon- und Fernsehanschluss zur Verfügung.

Flächen:

Wohnfläche: 48,00 m²

Grundstücksfläche: 4. 414,00 m²

Anzahl Wohneinheiten: 90,00

Ausstattungsliste:

Boden: Fliesen

Fahrstuhl: Personen

Zustand:

Baujahr: 2018