LAFNITZ: GROSSZÜGIGES HAUS MIT WUNDERSCHÖNEM GRUNDSTÜCK

LAFNITZ GROSSZÜGIGES HAUS MIT WUNDERSCHÖNEM GRUNDSTÜCK - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Frau Margot Clement
RE/MAX For All in Graz
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Artikeldetails
Kaufpreis:
449.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
245 m2
Zimmer:
> 5
HWB Kennwert:
93,80 kWh/m2
HWB Klasse:
C
Provision:
3.00 %

LAFNITZ: GROSSZÜGIGES HAUS MIT WUNDERSCHÖNEM GRUNDSTÜCK

Objektbeschreibung:

NÄHE HARTBERG: SCHÖNES GROSSES FAMILIENANWESEN IN ABSOLUTER RUHELAGE!

KOMBINIEREN SIE WOHNEN & ARBEITEN!

Ca. 10 Minuten außerhalb von Hartberg, in der schönen Gemeinde Lafnitz, befindet sich dieses großzügige Anwesen. Die im Landhausstil erbaute Villa bietet Ihnen die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten optimal zu vereinen.

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Erbaut 1991 in Massivbauweise, zeichnet sich das Haus durch seine qualitativ hochwertige Ausführung aus. Es wurde immer wieder adaptiert und auf neuestem Stand gehalten, so dass derzeit kein Investitionsbedarf besteht.

Die unterste Ebene des Hauses wurde bisher als Ordination genutzt und umfasst ca. 150m² Fläche mit einem eigenen Zugang und diversen Räumlichkeiten. Die zukünftige Nutzung reicht von einer Praxis, über Büro bis hin zu einer extra Wohneinheit oder dem Ausbau eines eigenen großzügigen Wellness-Bereiches. Alles ist möglich!

Die zwei oberen Ebenen des Hauses, die durch die leichte Hanglage aber auch direkten Zugang zum Garten gewähren, wurden bisher als privater Wohnraum mit ca. 245m² genutzt. Das großzügige Wohnzimmer mit seinem gemütlichen Kamin, der angeschlossenen Küche und dem herrlichem Wintergarten stellen das Zentrum des Wohnens in diesem Haus dar. Hier vereint sich Gemütlichkeit mit höchst qualitativer Ausführung zu einer Wohlfühlatmosphäre.
Durch die Ausrichtung des Hauses und der zahlreichen Terrassen bzw. Balkone können Sie die Sonne zu jeder Tageszeit geniessen!

Raumaufteilung:

Obergeschoss Wohnen:
- Ess- /Wohnbereich mit Küche ca. 60m²
- Wintergarten
- Arbeitszimmer
- Schlafzimmer
- Wirtschaftsraum
- Badezimmer
- WC

Dachgeschoss Wohnen:
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- WC

Ordination / Untergeschoss:
- 6 Zimmer plus großzügigem Empfangsbereich
- Sozialraum mit Badezimmer
- Technik- und Lagerräume

Infrastruktur:
In Lafnitz finden sich ein Lebensmittelhändler, eine Bank und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch ein Kindergarten und eine Volksschule befinden sich direkt in der Gemeinde, die Neue Mittelschule befindet sich in 3km Entfernung in Grafendorf oder Rohrbach. Die Schulstadt Pinkafeld mit eigener Fachhochschule ist knapp 9 km entfernt.

Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann.
Vorbehaltliche Annahme durch den Verkäufer. Ein Haus zu viel,
eine Wohnung zu wenig?

Wir helfen gerne!

Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an.

RE /MAX for all, Conrad von Hötzendorfstraße 37a, 8010 Graz, Tel. :0316 815 915, Mail: office@**********

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:93. 8 kWh /(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C

Flächen:

Wohnfläche: 245,00 m2

Grundstücksfläche: 1. 837,00 m2

Anzahl Zimmer: 6,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 3,00

Größe Balkon /Terrasse: 94,00 m2

Anzahl Stellplätze: 10,00

Ausstattungsliste:

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Fernwärme

Stellplatz: Garage, Freiplatz

Unterkellert: Nein

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: ca. 1991

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 93,80 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: C


Objekt EDI-Real, 1606/13641
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Gewerblich
476.000,00
Gewerblich
482.000,00


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