Provisionsfrei!!! LEBENSQUALITÄT AM WASSER! DG-Wohnung mit 31m² Terrassenfläche

Provisionsfrei LEBENSQUALITÄT AM WASSER DG Wohnung 31m² Terrassenfläche - Wohnung kaufen - Bild 1
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Kontakt
Frau Kerstin Fried
Hubner Immobilien GmbH
(0 Bewertungen)
+43 664 88 730 881
Artikeldetails
Kaufpreis:
663.539,82
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
101 m2
Zimmer:
3
HWB Kennwert:
34,84 kWh/m2
HWB Klasse:
B

Provisionsfrei!!! LEBENSQUALITÄT AM WASSER! DG-Wohnung mit 31m² Terrassenfläche

Objektbeschreibung:

PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG: top moderne DG Wohnung mit 31,28m² Terrassenfläche DIREKT AM WASSER!

Die Wohnung würde sich auch optimal als Vorsorgewohnung eignen! Bitte beachten Sie, dass bei einem Kauf als Endnutzer der Kaufpreis sich aufgrund der Steuerthematik folgendermaßen ändert:

Preis Vorsorgewohnung: € 663. 539,82 (zzgl. 20% MwSt. )
Preis Endnutzer: € 749. 800,--

Mit drei sonnigen, nach Süden ausgerichteten Terrassen und der traumhaften Lage direkt am Kaiserwasser (alte Donau) genießen Sie Ihr tägliches Urlaubsflair von zu Hause aus.

Sie finden außerdem eine optimale Infrastruktur vor. Die U1 Station "Alte Donau" befindet sich in unmittelbarer Nähe, Autobuslinie 93A und Straßenbahnlinie 25 direkt ums Eck. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Optional können eine voll ausgestattete Küche (€ 4. 200,--) und ein Tiefgaragenplatz (€ 27. 120,--) dazu erworben werden.

Raumaufteilung 1. DG:

• 11,56m² Vorraum und Flur
• 20,68m² Wohnzimmer mit offener Küche
• 4,50m² WC mit Waschbecken
• 2,59m² Abstellraum
• 14,44m² Terrasse
• 3,24m² Terrasse

Raumaufteilung 2. DG:

• 18,22m² großer Vorraum und Flur
• 13,28m² Schlafzimmer
• 11,87m² Zimmer
• 7,55m² südseitige Terrasse
• 6,64m² Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WM-Anschluss
• 10,10m² Abstellraum
• 2,00m² WC mit Waschbecken
• 6,05m² nord-westseitige Terrasse

Highlights auf einen Blick:

• PROVISIONSFREI
• ERSTBEZUG
• tolle Freizeitmöglichkeiten an der Donau
• absolut hell
• genialer Blick
• perfekte Raumaufteilung
• über 31m² sonnige Terrassenfläche
• süd-ostseitige Orientierung
• Parkettboden
• Außenjalousien
• 2 WC´s
• Kellerabteil
• sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
• optimale Infrastruktur

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U1 Alte Donau und Kagran
• Autobuslinie 20A, 22A, 26A, 93A, 94A
• Straßenbahnlinie 25, 26

Besondere Lage-Info:

• Donauinsel
• Kaiserwasser
• Alte Donau
• Gänsehäufel

Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

KONTAKT: Frau Kerstin Fried, Mobil: 0664 88 730 881, kerstin. fried@**********

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:34. 84 kWh /(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B

Flächen:

Wohnfläche: 101,44 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 31,28 m2

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Fußboden

Fahrstuhl: Personen

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 2018

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 34,84 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: B


Objekt EDI-Real, 3610/3009
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