LUGNERCITY ANLEGERHIT MIT BALKON UND GARAGE

LUGNERCITY ANLEGERHIT MIT BALKON UND GARAGE - Wohnung kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Christian Wimmer
Hubner Immobilien GmbH
(0 Bewertungen)
+43 664 889 26 755
Artikeldetails
Kaufpreis:
202.400,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
43 m2
Zimmer:
2
HWB Kennwert:
33,00 kWh/m2
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,90
fGEE Klasse:
B
Provision:
3.00 %

LUGNERCITY ANLEGERHIT MIT BALKON UND GARAGE

Objektbeschreibung:

In Neulerchenfelder Toplage westlich des 7. Bezirks entstehen im Erstbezug in der ruhigen Fröbelgasse perfekt geschnittene 2-Zimmer Anlegerwohnungen mit modernsten Ausstattungsmerkmalen auf höchstem Niveau zwischen 30 und 50m2 in drei Regel- und 2 Dachgeschossen. Besonders hervorzuheben sind die äußerst effizient genützten Flächen durch die geradlinige Struktur, die besonders gute Lichtdurchflutung über durchgehende Fensterbänder, sowie repräsentative Raumhöhen von bis zu 2m85.

Der Fertigstellungstermin ist für Sommer /Herbst 2019 geplant. Die behaglichen, äußerst gut geschnittenen und lichtdurchfluteten Mini-Residenzen bestechen durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung, die hauseigene Tiefgarage, die ruhige, sonnige Lage nahe der Stadthalle, der Lugner-City und dem 7. Bezirk.

Die U6 Stationen Thaliastrasse und Burggasse /Stadthalle sind ebenfalls bequem fussläufig erreichbar. Mit dem Autobus 48A gleich um die Hausecke können das Wilhelminenspital und der Ring, der Volksgarten, das Parlament etc. in wenigen Minuten erreicht werden. Das Universitätssportzentrum "Am Schmelz", die Wiener Stadthalle, die Lugner-City, die Thaliastrasse, sowie der Vogelweid- und Märzpark bieten bequeme, naheliegende Shopping-, Erholungs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Zahlreiche Ärzte, Kindergärten, Schulen, sowie Nahversorger (Billa, Spar) befinden sich in unmittelbarer Nähe und Gehdistanz.

Die Highlights auf einen Blick:

- Raumhöhen bis 2m85
- Eichenboden
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Aussenliegender Sonnenschutz
- Fahrradabstellplätze pro Wohnung
- Zentrale SAT-Anlage
- Klimaanlage in den DG-Wohnungen
- Küchenanschlüsse inkludiert
- Zugeteiltes Kellerabteil
- Garagenplatz (25. 000,- für Anleger, 28. 000,- für Eigennutzer)
- Lift bis in den Keller

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U6 Thaliastrasse oder Burggasse Stadthalle
Bus 48 A gleich um die Hausecke
Strassenbahn 9

Die Kaufpreise für Eigennutzer sowie eine aktualisierte Liste der noch verfügbaren Tops senden wir Ihnen auf Anfrage sehr gerne zu.

Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie schnell einen Besichtigungstermin mit mir unter 0664 889 26 755, oder per Mail an christian. **********. Ich freue mich über Ihren Anruf oder über Ihr Mail! Christian Wimmer, Hubner-Immobilien Wien.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:33. 0 kWh /(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0. 9Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Flächen:

Wohnfläche: 43,05 m2

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 4,00 m2

Kellerfläche: 2,01 m2

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Garage

Unterkellert: Ja

Zustand:

Zustand: Erstbezug

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 33,00 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: B

fGEE: 0,90 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: B


Objekt EDI-Real, 3610/2934
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