Familienwohnhaus in unverbaubarer TOP Lage

Familienwohnhaus unverbaubarer TOP Lage - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Werner Goller
IMMO-CONTRACT Wien
(0 Bewertungen)
050/450-990
43/664/88 45 25 83
Artikeldetails
Kaufpreis:
450.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
200 m2
Zimmer:
> 5
HWB Kennwert:
214,00 kWh/m2
HWB Klasse:
F
fGEE:
2,71
fGEE Klasse:
E
Provision:
3.00 %

Familienwohnhaus in unverbaubarer TOP Lage

Objektbeschreibung:

Willkommen auf der Sonnenseite des Lebens! Zweifamilienwohnhaus in herrlicher, unverbaubarer Aussichtslage am Sonnenhang von Lienz in Untergaimberg.

Gemeinde Gaimberg

Gaimberg erstreckt sich nördlich von Lienz bis hin zum Zettersfeld und ist aufgrund der Stadtnähe und des traumhaften Ausblicks auf die Gebirgswelt der Lienzer Dolomiten ein beliebtes Wohn- und Urlaubsdorf. Das Sonnendorf Gaimberg mit seinen rund 2000 Sonnenstunden pro Jahr, ist ein Ort für jede Jahreszeit. Das Zettersfeld, der Ausläufer der Schobergruppe bietet viele Möglichkeiten für den Wintersport. Die Sonnenwege, der Dolomitenblickweg, die Dorfrunde und der Kneippwanderweg laden sowohl Sportler als auch gemütliche Spaziergänger zu Wanderungen mit großartiger Kulisse ein.

Raumaufteilung

Wohnung im Obergeschoss
Wohnfläche ca. 110 m²

- Wohnküche
- Wohnzimmer mit Kachelofen und Panoramafenster
- 3 Schlafzimmer
- Bad /WC getrennt
- Südbalkon
- Westbalkon
- Garage
- Autoabstellplatz

Wohnung im Untergeschoss
Wohnfläche ca. 90 m²

- Wohnküche
- Wohnzimmer mit Kachelofen
- 2 Schlafzimmer
- Bad /WC getrennt
- Abstellraum
- Südterrasse
- Westterrasse
- Garten
- 2 Autoabstellplätze

Auch als Anlageobjekt ist die Liegenschaft durch die vorhandene Trennung der beiden Geschoße bestens ausgelegt. Die vorhandene Trennung ist auf Wunsch allerdings wieder leicht rückbaubar, da ein interner Stiegenaufgang noch vorhanden ist.

Option

Auf Wunsch überlässt der Verkäufer den neuen Eigentümern noch ein zusätzliches Grundstück in der Größe von ca. 300 bis 350 m² auf der Ostseite des Objektes für die mögliche Bepflanung von Obstbäumen.

Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck im Rahmen einer unverbindlichen Besichtigung.

H I N W E I S :
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können! Obige Angaben und Prognosen beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers.

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Herr Werner Goller unter +43 4852 6665-79 oder +43 664 8845 2583 gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:214. 0 kWh /(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:FFaktor Gesamtenergieeffizienz:2. 71Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

Flächen:

Wohnfläche: 200,00 m2

Grundstücksfläche: 700,00 m2

Anzahl Zimmer: 7,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Anzahl Stellplätze: 5,00

Anzahl Wohneinheiten: 2,00

Einliegerwohnung: Ja

Ausstattungsliste:

WG-geeignet: Ja

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Stellplatz: Garage, Freiplatz

Gartennutzung: Ja

Möbliert: TEIL

Kabel / Sat- TV: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: ca. 1981

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 214,00 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: F

fGEE: 2,71 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: E

Sonstiges:

Ausblick: Ferne


Objekt EDI-Real, 2000/28438
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