Landhaus mit grandioser Aussicht - Natur pur mit einem Kaiserblick zum Attersee!

Landhaus grandioser Aussicht Natur pur Kaiserblick Attersee - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Frau Ilse Hittenberger
Immotop Realitäten LEH KG
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43 / 767277707
43/6644150609
Artikeldetails
Kaufpreis:
590.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
135 m2
Zimmer:
5
HWB Kennwert:
97,00 kWh/m2

Landhaus mit grandioser Aussicht - Natur pur mit einem Kaiserblick zum Attersee!

Objektbeschreibung:

Aussicht vom Feinsten - Natur pur mit einem Kaiserblick zum Attersee!

Angeboten wird hier ein höchst attraktives Landhaus in herrlicher Natur und in traumhaft schöner Lage, absolut ruhig gelegen, mit einem Bächlein als Begrenzung zum Nachbargrundstück.
Von den Wohnräumen, den Terrassen und vom Garten genießt man einen wirklich überwältigenden Blick zum Attersee.
Die Gebirgskette des Höllengebirges mit dem Hausberg vom Attersee, den Hocklecken, hat man im Rücken und auch dieser Anblick - in den verschiedenen Farben der Sonnenstände - ist wirklich grandios.

Errichtet wurde dieses Haus in den Jahren 1977 /1978 als Fertigteilhaus. Vor 10 Jahren wurde es nochmals komplett überarbeitet und beinah alles erneuert.
Es wurden neue Fenster eingebaut, die Elektrik erneuert und auch die Wasserleitung wurden neu gemacht. Weiters hat man neue Böden verlegt und die Küche erneuert. Im Außenbereich wurde eine Isolierung angebracht und das Haus neu verputzt.
Somit wird hier ein fast neues Haus angeboten.

Die Wohnfläche von ca. 135m² verteilt sich auf zwei Ebenen wobei sich die Wohnebene, mit der wirklich überwältigenden Aussicht zum Attersee, im oberen Geschoß befindet. Seeseitig ausgerichtet liegt auch der Balkon und die großzügige Terrasse an die sich ein sehr schöner Pool anschmiegt.

Raumaufteilung:
OG: großer Wohn-Essraum mit Küche und Ausgang auf den Balkon, hübsches Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche,
EG: 3 weitere (Schlaf) Zimmer sowie der Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine und Dampfdusche. Im hinteren Bereich des Hauses ist noch ein Kellerraum und die Waschküche.
Im Außenbereich befindet sich die Garage mit einem Anbau für Fahrräder, Gartengeräte und Diverses.

Besonders hervorzuheben ist auch der großzügige Garten mit der tollen Terrasse und dem Pool. Hier läßt sich wahrlich königlich residieren!

Beheizt wird dieses Wohndomizil vorwiegend über den Specksteinofen, sowie über Nachtspeicheröfen. In den Räumen mit Fliesenboden wurde eine Fußbodenheizung verlegt.
Die Betriebskosten sind aufgrund dieser sparsamen Heizung extrem niedrig und belaufen sich auf Euro 230,- mtl. für Wasser, Kanal, Müll, Heizung und Strom.

Angeboten wird diese Liegenschaft um Euro 590. 000,-
HWB 97 kWh /m²a

Fazit: Ein sehr hübsches Wohnhaus oder Ferienhaus in traumhafter Natur und grandioser Aussicht!

Anfragen und Besichtigungen bei:
Immotop-realitäten
Ilse Hittenberger
Tel. 0664 /4150609

E-Mail: i. hittenberger@**********

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:97. 0 kWh /(m²a)

Flächen:

Wohnfläche: 135,00 m2

Grundstücksfläche: 1. 365,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Schlafzimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 100,00 m2

Anzahl Stellplätze: 6,00<\/p>

Ausstattungsliste:

Stellplatz: Garage, Freiplatz

Sauna: Ja

Swimmingpool: Ja

Unterkellert: TEIL

Bauweise: Fertigteile<\/p>

Zustand:

Baujahr: 1977

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 97,00 kWh /(m2*a)<\/p>

Sonstiges:

Ausblick: Ferne<\/p>

Objekt EDI-Real, 3613/324
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