Landhausvilla St. Wolfgang

Landhausvilla St Wolfgang - Haus kaufen - Bild 1
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Herr Franz Kronberger
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Artikeldetails
Kaufpreis:
auf Anfrage
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
212 m2
Zimmer:
> 5
HWB Kennwert:
190,00 kWh/m2
fGEE:
2,80
Provision:
3.00 %

Landhausvilla St. Wolfgang

Objektbeschreibung:

Landhausvilla St. Wolfgang
Diese Villa wurde in den 60iger Jahren auf den Mauern einer gräflichen Hammerschmiede nach den Plänen eines bekannten Architekten für den Direktor der Steyrerwerke errichtet. Die Villa liegt eingebettet in einem fast 4000 m² großen angelegten Park. Ein Spazierweg mit Altbaumbestand und Blumenbeeten und Ziersträuchern neben der glasklaren Ischl, betonen den Parkcharakter. Hier besteht auch eine Bademöglichkeit mit den selben Wassertemperaturen wie der Wolfgangsee.
Neben der Villa befindet sich ein Gartenhaus mit Garage und im hinteren Teil liegt ein gemütliches Fischerstüberl.
Das Erdgeschoß der Landhausvilla teilt sich in einem Vorraum mit Garderobe, Küche mit Vorratsraum, Wirtschaftsraum und Heizraum für die Ölzentralheizung und Garage. Nach dem Aufgang zum OG liegt ein Esszimmer und dahinter liegt der Salon mit Ausgang zur überdachten Terrasse und Park. Im Obergeschoß ist ein Gästeapartment mit Vorraum, Bad mit WC. Eine Bauernstube sowie ein Schlafzimmer mit gegenüberliegendem Bad und Toilette verfügen ebenfalls über einen Ausgang zur Loggia mit grandiosem Blick zum Kathringebirge und den Park. Eine Bibliothek mit neuwertiger Küche komplettieren den eigenen Wohnbereich. Der Landhausstil setzt sich auch in der Einrichtung fort, wo Sie nach Absprache, so manche schöne Antiquitäten dazu erwerben können. Die Betriebskosten für Wasser, Kanal, Strom, Müll, Heizung und Versicherung betragen ca. € 500,- monatlich.
Die Ruhelage und ganzjährige Sonne meist von morgens bis abends übt einen besonderen Reiz aus. Strobl, St. Wolfgang und die Kaiserstadt Bad Ischl sind in 10 Fahrminuten zu erreichen. Auch die Festspielstadt Salzburg ist über Mondsee in ca. 30 min erreichbar. Hier sind Sie im Herzen des Salzkammergutes wo Sie Ihre schönsten Tage mit den vielen Freizeitmöglichkeiten im Sommer und Winter genießen können. Eine seltene Gelegenheit in herrlicher Umgebung die ich Ihnen gerne bei einer Besichtigung vorstellen möchte.
Von der Gesamtfläche über ca. 3963 m² stehen 2504 m² mit Baulandwidmung
(nach Absprache mit den Behörden für eine Bebauung) zur Verfügung.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin um die vielfältigen Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Immobilie kennen zu lernen.

Bei erfolgreichem Kaufabschluss verrechnen wir eine Käuferprovision von 3% + 20% Mwst. der Kaufsumme.

Bitte beachten Sie, das wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Mail-Adresse bearbeiten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:190. 0 kWh /(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:2. 8

Flächen:

Wohnfläche: 212,00 m2

Grundstücksfläche: 3. 963,00 m2

Anzahl Zimmer: 7,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 3,00

Größe Balkon /Terrasse: 90,00 m2

Anzahl Stellplätze: 5,00

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Garage, Freiplatz

Gartennutzung: Ja

Möbliert: TEIL

Kabel / Sat- TV: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: ca. 1962

Zustand: Gepflegt

Alter: Altbau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 190,00 kWh /(m2*a)

fGEE: 2,80 kWh /(m2*a)

Sonstiges:

Ausblick: Ferne


Objekt EDI-Real, 1007/516
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