Lebenswertes Wohnen im Speckgürtel von Wien! Top Einfamilienhaus in Toplage!

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Kontakt
Frau Maria Engelbrecht
Immo Trading GmbH
(0 Bewertungen)
+43 660 961 0811
Artikeldetails
Kaufpreis:
699.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
150 m2
Zimmer:
4
Provision:
3.00 %

Lebenswertes Wohnen im Speckgürtel von Wien! Top Einfamilienhaus in Toplage!

Objektbeschreibung:

Top Einfamilienhaus in Toplage!

Wir freuen uns ganz besonders, Ihnen ein Einfamilienhaus mit tollem Weiblick an den Toren Wiens unweit zum angrenzenden Wienerwald zum Verkauf anbieten zu dürfen.

Eckdaten:
Grundstücksgröße: ca. 600 m²
Wohnfläche: ca. 150 m²
Nutzfläche: ca. 220 m² (inkl. 70 m² Keller inkl Werkstatt, Heizraum, Ausgang in den Garten)
Baujahr: ca. 1960
Letzte Renovierung /Sanierung /Um- und Ausbau: 2003
Dach: Bramac
Zustand: sehr gepflegt
5 Zimmer
Garage mit Montagegrube und Kran, Stellfläche
Garten

Objektbeschreibung:
Trotz Stadtnähe liegt dieses liebevoll gestaltete, sehr helle und freundliche Haus in angenehmer Ruhelage auf insgesamt ca. 600 m² Eigengrund. Die Wohnfläche von ca. 150 m² gliedert sich in mehrere Etagen: Kellergeschoß, EG, OG und Dachausbau.
EG: Diele, Stiegenhaus, Wohnzimmer - sehr geräumig mit ca 35 m² mit Designer-Kachelofen, gemütliche, möblierte Wohnküche sowie Toilette.
OG: Vorraum, 2 sehr geräumige Schlafzimmer mit Ausgang in die Loggia, hell und freundlich, praktischer Schrankraum, Toilette sowie angenehm großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster.
DG: idyllischer, offener, ca. 30 m² großer Wohnraum mit Ausgang auf den Balkon.
Keller: 4 weitere Räume zur individuellen Verwendung

Das Haus stammt aus den späten 50er-Jahren in Massivbauweise, wurde Zug um Zug renoviert und den heutigen Wohnstandards angepasst. Aufgrund zeitgemäßer Erdwärmeheizung (Tiefenbohrung auf 121 m) können die Energiekosten sehr niedrig gehalten werden. Zusätzlich wird dieses Haus mittels eines Kachelofens - Fußbodenheizung im EG) bzw. Festbrennstoffkessel geheizt werden. Die Fester sind aus Holz mit 3-Scheiben-Verglasung, Solarpaneele 6m² auf der Gargage für Warmwasser in der Übergangszeit. Der idyllische Garten ist beinahe uneinsehbar, schöner Altbaumbestand ist auch vorhanden - hier lässt man gerne seine Seele baumeln. Pool möglich.
Möblierung kann großteils übernommen werden, beziehbar nach Vereinbarung. Mit einigen wenigen Adaptierungen wird dieses Haus zum Schmuckstück!
Sehr gerne präsentieren wir Ihnen diese lebenswerte Liegenschaft.

Flächen:

Wohnfläche: 150,00 m2

Nutzfläche: 220,00 m2

Grundstücksfläche: 600,00 m2

Anzahl Zimmer: 4,50

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Kellerfläche: 80,00 m2

Anzahl Stellplätze: 3,00<\/p>

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Kamin: Ja

Stellplatz: Garage, Freiplatz

Gartennutzung: Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

Unterkellert: TEIL

Bauweise: Massiv<\/p>

Zustand:

Baujahr: ca. 1960

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis<\/p>

Sonstiges:

Ausblick: Ferne<\/p>

Objekt EDI-Real, 3056/500
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