Leistbares Einfamilienhaus in sehr schöner Aussichtslage

Leistbares Einfamilienhaus schöner Aussichtslage - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Josef Hirzinger
RaiffeisenBank Going reg.Gen.m.b.H.
(0 Bewertungen)
43 / 5358/2078-44520
Artikeldetails
Kaufpreis:
695.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
170 m2
Zimmer:
4
HWB Kennwert:
55,00 kWh/m2
fGEE:
0,94

Leistbares Einfamilienhaus in sehr schöner Aussichtslage

Objektbeschreibung:

Das gemütliche Einfamilienhaus im Tiroler Stil wurde im Jahre 2002 errichtet und vor vier Jahren kernsaniert. Das sehr schöne Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es liegt am Dorfrand von Waidring in etwas erhöhter Aussichtslage in einer ruhigen, unverbaubaren, ländlichen, gepflegten Wohngegend. Das Dorfzentrum von Waidring ist in wenigen Autominuten erreichbar, wo Sie alle infrastrukturellen Einrichtungen vorfinden.

Die Gemeinde Waidring ist ein kleines idyllisches Feriendorf am Fuße des mächtigen Steinplatten-Massivs in den Kitzbüheler Alpen.
Der Ort liegt im wunderschönen Pillerseetal /Bezirk Kitzbühel und damit in bester Verkehrsanbindung nach München, Salzburg und Innsbruck.

In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich das Skigebiet "Steinplatte - Reit i. Winkl", welches vor allem für Familien und Skianfänger bestens geeignet ist.
Weiters ist das Skigebiet St. Ulrich am Pillersee /Hochfilzen und das größte Skigebiet Österreichs Fieberbrunn - Saalbach /Hinterglemm /Leogang in wenigen Autominuten erreichbar.

Ebenso die Wanderwege zeichnen sich durch ihre anspruchsvollen Strecken aus, welche sogar bis Reit i. Winkl in Bayern oder nach Lofer im Salzburger Land führen.

Von den süd-west- und ostseitigen Terrassen mit insgesamt ca. 100 m² haben Sie einen wunderschönen Blick auf die Loferer Steinberge.

Die Ausstattung ist hochwertig, wie etwa die eingebaute Landhausküche, Kaminofen im gemütlichem Wohnzimmer, großteils Parkettböden, Steinboden, schöne Bäder etc.

Das Haus ist in Ober- Erd- und Untergeschoss unterteilt.

Räumliche Aufteilung:
OG:
Vorraum
Bad mit Wanne /Dusche und WC
2 Schlafzimmer
weiteres Zimmer, welches zur Zeit als Wellnessraum genutzt wird. Dieses ist momentan mit einer Infrarotkabine, einer Sauna und einer Couch ausgestattet.

EG:
Windfang
Diele /Garderobe
Abstellraum
extra WC
gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Küche mit angrenzendem Abstellraum und Zugang zur weiteren Terrasse
großzügiges Schlafzimmer mit Bad en suite (Eckwanne, Dusche, Waschbecken und WC) sowie Zugang zur dritten Terrasse

Im Untergeschoss befinden sich ein Carport sowie eine Garage mit Durchgang zum Lager- Heiz- und Tankraum.

Ölheizung, Kaminofen

Bei erfolgreicher Vermittlung werden 3 % Provision vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt. von der Provision in Rechnung gestellt!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:55. 0 kWh /(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:0. 94

Flächen:

Wohnfläche: 170,00 m2

Grundstücksfläche: 573,00 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Schlafzimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Garage

Möbliert: TEIL

Unterkellert: TEIL

Zustand:

Baujahr: 2002

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 55,00 kWh /(m2*a)

fGEE: 0,94 kWh /(m2*a)

Sonstiges:

Ausblick: Ferne


Objekt EDI-Real, 2499/735
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