Letzte Bauphase! 4 Zimmer Neubau mit Südterrasse auf Eigengrund - 15 Min nach Baden

Letzte Bauphase 4 Zimmer Neubau Südterrasse Eigengrund 15 Min Baden - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Lukas Prinz
Friends Immobilien Dienstleistungs GmbH und Co. KG
A-2500 Baden, Vöslauer Straße 2
(0 Bewertungen)
02252 / 252828
+43 664 925 1005
Artikeldetails
Kaufpreis:
269.500,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
109 m2
Zimmer:
4
HWB Kennwert:
29,00 kWh/m2
HWB Klasse:
B
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Letzte Bauphase! 4 Zimmer Neubau mit Südterrasse auf Eigengrund - 15 Min nach Baden

Objektbeschreibung:

Diese Doppelhaushälfte besticht durch optimale Raumaufteilung mit passenden Raumgrößen und besonders der offene Wohn- /Essbereich hält sich an den vorherrschenden modernen Stil. Der direkte Ausgang auf die Terrasse und den Garten lädt zum gemeinsamen Essen ein. Ein Plus für alle Gill-Fans!Hier ist außerdem genug Platz für Blumen- und Gemüsebeete, eine Sandkiste, eine Schaukel sowie ein Pool für heiße Sommertage! Und am Abend sitzt man auf der südseitig orientierten Terrasse und genießt ein Glas Wein oder ein kühles Bier.
Das Haus verfügt über 3 Schlafzimmer (1 Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer), 1 großen Wohn- und Essbereich, 2 WC´s, 1 Badezimmer und einen großen 10m² großen Zubau indem Allerlei gelagert und untergebracht werden kann. Terrasse, Garten und Carport zählen zu den Aussenanlagen und sind im Preis inbegriffen.
Man betritt das Haus über die Parkplatzzufahrt. Man geht durch den Vorraum, passiert die Garderobe und das Gäste WC und befindet sich in einem großen Koch-, Wohn- und Essbereich von 36,15m2. Dieser offene Wohnraum ist südlich ausgerichtet und man gelangt von hier gleich weiter auf die Terrasse und in den Garten.
Das Obergeschoss verfügt neben dem Vorraum über 1 Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer sowie 1 Badezimmer mit WC.
Auf dem Grundstück sind 2 Parkplätze vorhanden, wobei 1 Parkplatz davon mit einem Carport erweitert werden kann!
Die Arbeiten zur Fertigstellung von der Ausbaustufe "belagsfertig" sind dann vom Käufer selbst durchzuführen oder zu beauftragen. Diese sind nicht im Kaufpreis inbegriffen. Nähere Informationen zu der gewünschten Ausstattung können Sie gerne persönlich erfragen. Die Ausbaustufe kann mit dem Bauträger natürlich Endverhandelt werden.
Die Aufschließungsgebühren an die Gemeinde sind im Kaufpreis enthalten. Weiters enthalten sind die Anschlussgebühren für Wasser und Strom. Kanal ist bis ins Haus fertiggestellt (Anschlussgebühr ist nach Endbeschau vom Grundeigentümer selber zu bezahlen. ca. 3. 000-4. 000€)
Weiters weisen wir auf die ständige Geschäftsbeziehung mit dem Errichter hin.
Fü weitere Informationen oder Ausstattungsmöglichkeiten der Ausbaustufe "Schlüsselfertig" bitte ich um Kontaktaufnahme und ich sende Ihnen diese gerne zu!Die derzeitigen Aussenfotos zeigen sowohl den IST-Zustand als auch das künftige Aussehen dieses Objektes aufgrund der bereits fertiggestellten Wohneinheiten. Von der hochwertigen Qualität dieses Ziegelmassivbaus kann man sich vor Ort vergewissern. Innenfotos beziehen sich auf den IST-Stand.


Flächen:

Wohnfläche: 109,35 m2

Nutzfläche: 123,97 m2

Grundstücksfläche: 283,00 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 14,62 m2

Gartenfläche: 208,15 m2

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Offen

Boden: Estrich

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Freiplatz

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Süd

Kabel / Sat- TV: Ja

Zustand:

Baujahr: 2017

Zustand: Neuwertig

Alter: Neubau

Erschließung: Vollerschlossen

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2025-09-16

HWB Kennwert: 29,00 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: B


Objektnummer: OBGC20170711105628164zp121pmovf
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