Linz/Froschberg - Hochwertiges Reihenhaus in Top Lage!

Linz Froschberg Hochwertiges Reihenhaus Top Lage - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Gerald Gansterer
Oberbank Immobilien-Service GesmbH
(0 Bewertungen)
+43 (0)732/77 42 11 - 31 410
+43 (0)664/805565 689
Artikeldetails
Kaufpreis:
540.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
150 m2
Zimmer:
> 5
HWB Kennwert:
86,00 kWh/m2
HWB Klasse:
C
Provision:
3.00 %

Linz /Froschberg - Hochwertiges Reihenhaus in Top Lage!

Objektbeschreibung:

Objektbeschreibung:

Dieses anspruchsvolle, moderne Reihenhaus in Top Lage ist mit hochwertigen Materialien, einem Wellnessbereich, großzügigen Glasflächen im Wohnraum und einem teilweise überdachten Terrassenbereich ausgestattet und überzeugt durch ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumkonzept.
Eine große Glasfront zum Garten sorgt für eine tolle Belichtung im Inneren und ermöglicht ein angenehmes Wohngefühl. Vom Wohnbereich gelangen Sie über die Terrasse direkt in den liebevoll gestalteten Garten, welcher zum Entspannen einlädt.

Im Erdgeschoß befindet sich der lichtdurchflutete Koch-Ess-Wohnbereich mit herrlicher Aussicht in den Garten; ein Vorraum sowie ein Gäste Wc sind ebenfalls im EG vorhanden. Die Vollholzküche, welche zusätzlich mit einem Dampfgarer ausgestattet wurde, ist bei Bedarf durch eine Schiebetüre zu trennen.

Im Obergeschoß befinden sich insgesamt 3 Zimmer, wobei das Elternschlafzimmer in einem über das Stiegenhaus erreichbaren Halbstock liegt, Kinderzimmer, Büro und ein eigenes Bad /WC befinden sich im Obergeschoß.

Das Untergeschoß wurde von den Eigentümern zu einer einzigartigen Wohlfühloase inkl. Sauna /Dampfbad, Infrarotkabine, Dusche /Wc und eigenem Fitnessraum umgestaltet. Zusätzlich sind ein Technikraum sowie ein Abstellraum, eine kleine Werkstatt und ein Vorraum, über welchen Sie direkt in den Garten hochgehen können, im Untergeschoß vorhanden. Das gesamte Haus inkl. Kellerraum wird mit einer Fussbodenheizung betrieben, die für angenehme Wärme sorgt.

Diese Liegenschaft mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² wurde mit Rollläden inkl. Insektengitter ausgestattet. Im Terrassenbereich wurde ein hochwertiger
Edelstahl - Glasverbau inkl. elektrischer Markise auf einem speziellen Unterbau (Vorbereitung für einen möglichen Wintergarten) errichtet.

Eine zur Wohnung zugeteilte Garage ist bereits im Kaufpreis inkludiert und bietet Platz für 2 Pkws.

Ein Energieausweis mit einem HWB von 86 kWh /m²a ist vorhanden.

Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unter 0664805565689 jederzeit und unverbindlich zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:86. 0 kWh /(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C

Flächen:

Wohnfläche: 150,00 m2

Grundstücksfläche: 93,00 m2

Anzahl Zimmer: 7,50

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 3,00

Anzahl Stellplätze: 3,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Fußboden

Stellplatz: Garage, Freiplatz

Gartennutzung: Ja

Möbliert: VOLL

Kabel / Sat- TV: Ja

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: ca. 1996

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 86,00 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: C


Objekt EDI-Real, 1065/1817
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