Traumhafte Wohnung in Grünlage

Traumhafte Wohnung Grünlage - Wohnung kaufen - Bild 1
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Herr Stefan Vukoje
ERA 4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG
(0 Bewertungen)
43 / 6603870210
Artikeldetails
Kaufpreis:
299.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
70 m2
Zimmer:
3
HWB Kennwert:
68,00 kWh/m2
Provision:
3.00 %

Traumhafte Wohnung in Grünlage

Objektbeschreibung:

Loggia-Wohnung in bester Lage

Raumaufteilung:
Diese sanierte Wohnung hat 70m² Wohnfläche und eine 4m² Loggia und teilt sich wie folgt auf:
einen zentralen Vorraum, einer separaten Küche, einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, dem Badezimmer, einer separaten Toilette und einem Abstellraum.
Auch der Abstellraum ist links neben der Eingangstür.
Weiters über den Vorraum gelangen Sie in die großräumige , separate Küche mit ca 10m².
Das Wohnzimmer ist links vom Vorraum zu begehen und bietet mit seiner Größe genügend Platz um sich gemütlich einzurichten. Durch die Süd und Hoflage haben sie eine sehr freundliche Aussicht mit viel Sonne. Die Loggia is ebenfalls Hofseitig gelegen
Das Schlafzimmer mit ca. 15m² ist auch hofseitig gelegen.
Das zweite kleinere Zimmer hat ca. 8m² und eignet sich hervorragend als Arbeits- oder Kinderzimmer.
Weiters gibt es ein Kellerabteil welches ca 9m² groß ist.

Da der 19 Bezirk kein Kurzparkzonen Bezirk ist und derzeit viele Pendler und Anrainer aus den Nebenbezirken ihre PKWґs im 19 Bezirk abstellen, ist es von vorteil das man für € 20 im Monat einen Abstellplatz im Hauseigenen Hof zugeteilt bekommen kann.

Austattung:

- 2012 neue WK2 Eingangstüre der Firma Riha
- neue Internorm Kunststofffenster
- Gasetagenheizung mit Raumtemperaturregler
- 2012 Erneuerung aller elektrischen Leitungen
- neue Vaillant Kombitherme
Lage
Ein Blick auf die Infrastruktur und Stadtplanung zeigt, dass diese Wohnung nicht besser liegen könnte. Im beliebten und charmanten Döbling, umgeben von vielen Lokalen und kleinen Geschäften. Das Rudolfinerspital befindet sich in unmittelbarer Nähe. In Gehweite sind mehrere Parks, die zum Entspannen, Spazierengehen einladen.
Ruhe und Modernität, soziale Kontakte und perfekte Verkehrsanbindung bieten maximale Lebensqualität für zukünftige Bewohner.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Autobuslinie 10A und 39A Silbergasse
Straßenbahnlinie 37 /38
Schnellbahn S45 Oberdöbling
Ubahn U4 und U6 Spittelau
Sonstiges
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Stellplatz: PKW Abstellplatz im Hof für Eigentümer
Energieauswei: wird nachgereicht
Anzahl WC: 1
Kellerabteil: 1

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail Anfrage und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Stefan Vukoje unter der Telefonnummer +4367762418444 oder per E-Mail unter stefan@era4m. atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:68. 0 kWh /(m²a)

Flächen:

Wohnfläche: 70,00 m2

Anzahl Zimmer: 3,50

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 3,00 m2

Kellerfläche: 9,00 m2

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Gas

Kabel / Sat- TV: Ja

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: ca. 1972

Zustand: Gepflegt

Alter: Neubau

Altlasten: Lastenfrei

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 68,00 kWh /(m2*a)


Objekt EDI-Real, 2483/12178
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