Luxuriöse 5-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette in Nonntal!

Luxuriöse 5-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette in Nonntal!

Objektbeschreibung:

Diese luxuriöse 5-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette verfügt über eine Wohnfläche von 133,37 m² und befindet sich in einem neuerbauten Wohnhaus in Nonntal mit nur drei Einheiten. 
Der untere Teil der Wohnung, den Sie direkt über den Lift erreichen, wird durch eine großzügige Diele eröffnet. Neben drei Schlafzimmern befinden sich hier auch ein Büro, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie eine gemütliche Süd-West-Terrasse. Sowohl über eine Treppe, als auch über den Lift, gelangen Sie hinauf in den Wohn- und Essbereich mit offener Küche (Bulthaup) und Speis, der sich herrlich offen geschnitten präsentiert. Zudem befinden sich im Dachgeschoss ein Gäste-WC und eine ca. 40 m² große, südwestlich ausgerichtete Dachterrasse. 
Ein Kellerabteil, welches zu der Immobilie dazugehört, bietet zusätzlichen Stauraum. 
Für Parkmöglichkeiten sorgen zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage.
PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können nach Bedarf für je € 25. 000,--, PKW Außenstellplätze für je € 9. 000,-- erworben werden.


LAGE
Das Neubauprojekt befindet sich im Stadtteil Nonntal, der beliebtesten Wohngegend Salzburgs. Südlich der linken Altstadt gelegen, sind nahezu alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Supermarkt, Apotheke, Arzt, Restaurant, Bäcker, Drogeriemarkt, uvm. in der unmittelbaren Umgebung. Nur wenige Meter von dem Bauvorhaben entfernt ist die nächste Bushaltestelle der Linien 5, 22 und 25 mit direkten Verbindungen zum Bahnhof, in die Altstadt und zum Zoo Hellbrunn. Auch Schulen und andere Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe der Liegenschaft und sind in kurzer Zeit fußläufig erreichbar. Für Freizeitaktivitäten in der Nähe sorgen das Leopoldskroner Freibad, der Hans-Donnenberg-Park, die Reitschule Doktorbauer, u. v. m. . Zu den Attraktionen in der Gegend zählen unter anderem der Leopoldskroner Weiher mit dem Schloss Leopoldskron sowie das Wahrzeichen Salzburgs, die Festung Hohensalzburg.


AUSSTATTUNG
- Tiefgarage
- 3-Schicht Fertigparkett
- Gas / Fußbodenheizung
- Elektrische Raffstore an den Fenstern
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Dreifach-Isolierverglasung
- Sanitärobjekte von Duravit – Modell „Vero“ in weiß alpin
- Personenaufzug
- Fensterbänke innen in Granit „Bianco Sardo“
- Handtuchheizkörper im Bad
- U. v. m.

Flächen:

Wohnfläche: 133,37 m²

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 55,26 m²

Kellerfläche: 10,52 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Boden: Parkett

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Freiplatz, Tiefgarage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Südwest

Zustand:

Baujahr: 2015

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 24,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: A

f_GEE: 0,56 kWh /(m²*a)