Luxus Penthouse mit 281 m2 großer Wohnfläche und 151 m2 Terrassenfläche in unmittelbare...

Luxus Penthouse mit 281 m2 großer Wohnfläche und 151 m2 Terrassenfläche in unmittelbarer Innenstadtnähe!

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein grosszügiges Luxus Penthouse mit insgesamt 433,30 m2 Nutzfläche, wovon 281,61 m2 als Wohnfläche dienen und 151,69 m2 sich auf vier Terrassen aufteilen. Das Objekt befindet sich in der Nähe der Karlskirche, im 4. Wiener Bezirk.




Die großzügige Wohnung mit sehr guter Raumaufteilung befindet sich im uneinsehbaren Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses, welches vom Architekten Gustav Peichl und Werner Krakora projektiert und 2005 erbaut wurde.


Die Raumaufteilung der Wohnung sieht wie folgt aus:


im ersten Geschoss:


- der Eingangsbereich
- eine geräumige 97 m2 große möblierte Wohnküche mit Zugang zur 43 m2 großen Terrasse
- ein Abstellraum
- ein Wirtschaftsraum
- ein separates WC


im zweiten Geschoss:


- ein gartenseitiges Schlafzimmer mit Zugang zur 44 m2 großen Terrasse und unverbauten Weitblick auf den hauseigenen Garten
- ein geräumiges Masterschlafzimmer mit Zugang zur 37 m2 Terrasse
- ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, positioniert zwischen den zwei Schlafzimmern
- ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Zugang zur Terrasse
- ein Garderobenraum


im dritten Geschoss befindet sich eine 27 m2 große Dachterrasse mit Rundumblick und Outdoor Whirlpool.




Das Objekt wird mittels Fernwärme beheizt und mittels Klimaanlage gekühlt. Der Wohnung sind zwei Tiefgaragenplätze im Eigentum zugeordnet.


Für Besichtigungstermine bzw. nähere Informationen bitte kontaktieren Sie Herrn Uyar unter 0699 /17105918 oder per E-Mail uyar@drako-immobilien. at

Lagebeschreibung:

Karlskirche, in unmittelbarer Nähe zum 1. Bezirk, Innere Stadt

Preisinformationen:

Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Ja

Kaufpreis /m²: € 6. 462,04

Flächen:

Wohnfläche: 281,61 m²

Nutzfläche: 433,30 m²

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 3,00

Kellerfläche: 5,00 m²

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Badewanne

Küche: Einbauküche, Offen

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Fernwärme

Befeuerung: Fernwärme

Klimatisiert: Ja

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Tiefgarage

Gartennutzung: Ja

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Ost, West

Möbliert: VOLL

Kabel / Sat- TV: Ja

Wasch- / Trockenraum: Ja

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 2005

Zustand: Neuwertig

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 86,46 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: C

f_GEE: 1,69 kWh /(m²*a)

f_GEE Klasse: C