Luxussaniertes Winzerhaus

Luxussaniertes Winzerhaus - Haus kaufen - Bild 1
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Herr Immobilien THOMAS
THOMAS Immobilien Treuhand GmbH
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Artikeldetails
Kaufpreis:
1.470.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
480 m2
Zimmer:
> 5
HWB Kennwert:
96,00 kWh/m2
HWB Klasse:
C
Provision:
3.00 %

Luxussaniertes Winzerhaus

Objektbeschreibung:

Dieses außergewöhnliche, zentral gelegene Anwesen ist geeignet für 2 Familien bzw. zum Wohnen & Arbeit. Aktuell ist die Gesamtnutzfläche von ca. 480 m² unterteilt in 2 große Wohneinheiten und eine straßenseitige Geschäftsfläche mit direktem Zugang. Die Einheiten lassen sich leicht miteinander verbinden.

Die kleinere straßenseitige Geschäftsfläche kann auch als Einlieger- /Dienstbotenwohnung genutzt werden oder zu Garagenplätze umfunktioniert werden. Der Innenhof bietet Platz für bis zu drei PKWs.

Besonders hervorzuheben ist der uneinsehbare, mit Wein und Palmen bepflanzte Innenhof. Die gesamte Technik der drei Wohneinheiten kann getrennt voneinander betrieben werden.

Highlights:
• 2 separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 200 m²
• abgetrennter Bereich mit Straßenzugang (Geschäftslokal, Einliegerwohnung, Garage, . . . )
• BUS-System
• Lift
• elektrische Roll-Läden
• Kabelanschluss in jedem Zimmer
• Sauna
• Weinkeller

Der strasenseitege Trakt (inklusive Gassenlokal) ist zeitbefristet vermietet, der gartenseitige Teil ist sofort beziehbar.

Haus 1 (Straßenseitig - Wohnung ca. 200 m²)
Hauptmiete netto € 1. 525,- zzgl. BK, Mwst
Befristet bis 1. 04. 2022.

Geschäftslokal ( Straßenseitig - ca 62 m²)
Hauptmiete netto € 355,- zzgl. BK, Mwst
Befristet bis 1. 04. 2027.

Die Infrastruktur mit nahegelegenen Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten zeichnet diese Liegenschaft besonders aus. Sehr gut ist auch die Verkehrsanbindung.

This extraordinary, central located property could be very good used for two families, for living and for working also. Currently, the total space of approximately 480 m² is divided in two big units and a roadside business area with directly acces. The two units could be very easy connected.
The smaller roadside business area can be used also as apartment or converted into garages. The courtyard can be used also as a place for three cars.

Remarcable ist he not visible courtyard with wine and palm trees.
The entire technology oft he three units could be separated.

Highlights:
•Two separate units, each one with approximately 200 m²
•A separate area with road acces
•BUS system
•Elevator
•Electric roller shutters
•Cable connection in each room
•Sauna
•Wine cellar

The infrastructure is very good because of the nearby kindergartens, schools and shopping places. Also very good is the public transport.

Flächen:

Wohnfläche: 480,00 m2

Nutzfläche: 500,00 m2

Grundstücksfläche: 621,00 m2

Anzahl Zimmer: 10,00

Anzahl Badezimmer: 5,00

Anzahl separate WCs: 6,00

Größe Balkon /Terrasse: 25,00 m2

Anzahl Stellplätze: 3,00<\/p>

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Freiplatz<\/p>

Zustand:

Baujahr: 1998

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 96,00 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: C<\/p>

Objekt EDI-Real, 99/5758
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